近年来,投资泰国已经成为一种风潮,据统计,国内海外房产投资者大多会计划或已经选择投资泰国房产。那么,在2019年,泰国房产会有什么变化?又会有哪些因素影响泰国房产市场。中国人在泰国买房政策有哪些

泰国永居政策出台

据泰国《世界日报》编译报道,泰国内阁会议审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案,主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居,名额限制在每年不超过100人/国,而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。

针对这一草案,泰国国务院发言人普提蓬表示,目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义,这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居,例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等,再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士均拥有相对领域的知识和经验,可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献,进而推动泰国经济发展。

因此,这对于想赴泰生活的人来说无不是大大的福音,赴泰生活的群的体扩大,就意味着住房需求的剧增,外国人群自带高消费水准,也为泰国未来的房产市场奠定了基础。

中国人在泰国买房政策

1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

4、外国人在泰国买房可贷款,首付根据房价或估值核算,一般是30%。但利率较高,在5%左右。

5、若贷款购买期房,看中房子后就要先交定金(25%-30%),相当于首付。而在交房时,再申请贷款。

6、因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

泰国房产政策解读

一、中国人能在泰国购置房产吗?

当然是可以的!外国人在泰国可以合法购买公寓,并获得永久产权。但根据泰国公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。所以泰国好的公寓销售情况可以说是格外火热。产权还可以自由转让、继承及赠与,在泰国买房传给子孙后代也是非常棒啦!

二、中国人可以在泰国购买别墅么?

有些购房者可能觉得泰国的房价较为低廉,又有比较充足的预算,想要在泰国购买别墅,遗憾的是,泰国法律规定,外国自然人不能购买带走直接土地的物业,包括土地和别墅。但是真的想要购买别墅可以用其他的办法。

通过注册泰国公司的形式,外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,不需要实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。(但是,法律同时规定,外国人成立泰国公司,只能占有不超过49%的股份,至少需要找两个以上泰国人作为股东,持有51%以上的股份。所以,多找两个泰国人产生的成本和风险,以及法律的变动,这些都需要纳入考虑哦。)

另外,泰国的别墅出租率普遍低于泰国公寓,站在投资角度,公寓的投资价值更大。

三、中国人在泰国买房是否可办理贷款?

外国人在泰国买房是可以办理贷款的,首付根据房价或估值核算,一般是30%。但利率较高,在5%左右。若需贷款购买期房,在交房前3个月,可以申请贷款。

四、在泰国买房贷款需要什么文件?

1. 申请人护照信息

2. 泰国工作签证

3. 婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)

4. 收入证明

5. 存折流水

6. 工资单

7. 个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供,无工作证的可以到中国人民银行申请)

8.买房合同。

五、在泰国买房需要交纳什么税务?

泰国没有房产税,买房时只需要缴纳:

1、过户税:2%(买卖双方各支付一半)

2、特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)

3、印花税:0.5%(卖方支付)

看完中国人在泰国买房的这些基本政策,您是不是也觉得在中国人在泰国购房十分方便呢?如果您需要了解更多,欢迎咨询我们的在线客服。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。