澳洲移民带来的高收入、高创新性、政府预算增加、人口老龄化平稳,澳洲社会结构多样化等等优势,使无数澳大利亚人受益。澳洲移民也同样影响房价和租金。在澳大利亚政府报告中,指出移民影响房地产市场的一些表现。移民影响澳大利亚房价?澳洲政府该如何应对?

移民影响澳大利亚房价?澳洲政府该如何应对

一、移民对澳洲房地产市场的影响

作为传统国家,澳大利亚吸引无数海外申请者。移民的到来影响了澳洲房地产市场,增加了住房需求,使房价上涨!

1、住房需求增加

澳大利亚的移民政策也影响了当地的人口政策。每年人口增长约35万,其中一半以上是由于移民。自2005年以来,海外移民持续净增长,其中包括临时移民人数平均每年增加20万人,而前十年为10万人。据预计在未来的几年内,每年为24万。与现有居民相比,移民更有可能迁移到澳大利亚的大城市,这增加了对稀缺城市住房的需求。2011年,86%的移民居住在澳洲各个大城市,而澳大利亚出生人口居住在知名城市的比例为65%。

2、移民人数影响房价

由于移民增加了住房需求,也同样影响房价。专业研究发现,移民人数会增加房价,特别是在建造足够新房受到限制时,因此移民的回升恰逢澳大利亚房价的飙升。悉尼和墨尔本的移民人数比以往任何时候都多。澳大利亚房价在过去五年中增长了50%,悉尼增长了70%。当然,移民并不是推高房价和租金的唯一因素。由于平均收入增加、利率下降以及银行更容易获得贷款等原因,住房的成本也会更高。但在过去十年中增加200万移民,显然新房数量增加。

二、澳大利亚政府持续采取的措施

1、修订相关规划规则

澳大利亚及各州政府需要修订规划规则,以便在内环和中环郊区建造更多的住房。州政府应该允许在关键的运输走廊上“按照权利”进行更密集的发展。澳洲政府可以为这些改革提供财政激励。目前来看,澳洲各个主要城市中城区的大多数人已经拥有自己的房屋。

2、建造澳洲必要房屋

建造更多住房将最大程度地提高可负担性,仅在过去几年中,建筑开始与人口增长相匹配,特别是在悉尼,悉尼房价在过去一年里终于有所缓和并非巧合。按目前创纪录的建筑费率,新住房每年增加2%的住房存量。在全国范围内每年建造额外的5万套房屋,政府的这一举措将会促进房价平稳,促进房地产市场的稳定!

随着政府完善的移民政策,每年都会迎来无数海外人士。按照当前的移民人口增加比例、当地经济、社会和预算收益,澳洲政府需要做更好的规划,以便建立更多的住房,以平稳房价!