去年,西班牙住宅房地产价格平均上涨6.6%。分析预测,2019年增长率将下降,约为3%。在未来几年,这个数字可能从2%到3%不等。值得注意的是,在对这类房产的需求增加的城市,公寓成本的增加将更高。2019年西班牙房地产市场动态

专家表示,总体放缓主要是由于西班牙经济整体经济温和复苏的预期。马德里或巴塞罗那等最具活力的地区的价格将继续稳步增长。在经济欠发达和需求减少的地区,价格上涨幅度不大。可以说,西班牙的住房市场正在以两种速度发展:经济发达的度假区域快速增长,住房需求低的区域增长率低。

实际上是什么情况?

与抵押贷款相关的市场状况今天处于比过去十年末泡沫出现时更好的位置。与出售公寓和房屋总数相关的抵押贷款数量有所减少。固定利率新抵押贷款的份额有所增加,这增加了行业的稳定性。官方数据显示,固定抵押贷款的比例约占新业务的40%,这意味着它处于创纪录的高稳定区域。

银行继续分析每项金融交易,并要求物质偿付能力证明才能发放抵押贷款。抵押贷款的未偿还债务继续下降(从2010年的最高水平,下降了130亿欧元)。购买和销售数量的比例稳定,这减少了获得必要住房的努力。但是,应该解决西班牙房地产市场的不平衡问题。

一般来说,房地产价值的上涨需要增加发放的贷款总额。工资增长的滞后和家庭储蓄的减少增加了偿还贷款和购买住房所需的年数。一般而言,总债务可能会增加,这将对新的按揭贷款的发行和新建的证券和债券的发行产生不利影响。

专家说,尽管存在一些风险,西班牙的现代住房市场比十年前更加准备,如果与未来的危机发生假设性的碰撞。

西班牙购房移民可观的投资回报值

在欧债危机以后,欧盟经济一直处于较为低迷的阶段,西班牙的房价也在这次经济动荡中跌至了低谷。在过去的5年里,西班牙房价和之前相比已经跌去70%,如果折合成人民币,在西班牙房价最贵的城市毕尔巴鄂不过2万人民币,在马德里、巴塞罗那,房屋均价不过1万稍多,与我们国家现在房价相比,西班牙的房价等同于我国二三线城市的水平。

西班牙优越的生活及养老环境

西班牙位于欧洲西南部,西邻同处于伊比利亚半岛的葡萄牙,北濒比斯开湾,东北部与法国及安道尔接壤,南隔直布罗陀海峡与非洲的摩洛哥相望。西班牙是世界上气候条件最适合居住的国家,超过300天的日照(楼盘)、地中海的气候,年平均温度在5摄氏度到26摄氏度之间。同时西班牙也是欧洲四大旅游国之一,拥有十分优越的旅游资源,有“旅游王国”的美誉。

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