投资海外市场一定要选对项目,那么为什么那么多人选择投资日本呢?在经历过房产泡沫的日本投资,会有优势吗?能带来很好的收益吗?今天,我们就来扒一扒日本投资的优势。2019投资日本房产的理由

房产价格

在中国,大部分商品房是不含内部装修的毛坯房。而日本的在售物业都是精装修房,拥有最新的建筑施工和装修技术,各种设备齐全。另外,日本房产的价格低廉。在北京的中心地区,很难发现换算成日元后总价在5000万日元以下的物业,而在大阪,即使市中心也能以2000多万日元(~120万人民币)置业,而在市郊则能购买别墅。

产权

中国土地原则上归国家所有或集团所有。土地具有使用年限,根据用途的不同,其年限也不同。住宅用地70年,工业用地50年,教育、科学、文化、卫生、体育、综合性用地50年,商业、观光、娱乐用地40年,日本土地和房产具有永久所有权!

收益率

与中国相比,日本房地产租赁稳定,收益率较高。以东京大阪为例,2000多万日元购买的物业,其租赁的年收益率为6~15%。而中国国内的收益率极低,平均为2%左右。而且实际上除去各项费用后,其租赁收益微乎其微。

分散风险

分散国内房地产投资的风险,布局相对稳定的日本市场。另外,为确保企业进军日本市场也可以购买房产作为办公地点,或者购买新开发事业用地和公司宿舍用公寓。

融资贷款

联合中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务,即使持有旅游签证也可以在日本购买房产。对大金额的物件,投资者以匿名组合形式投资,获得日本银行的低息,无追索贷款,投资不动产信托受益权,实现资本的高回报率。

国际经济环境

2012年初至2014年初的2年间,人民币对日元升值约35%,日元资产价格下落明显。中国政府主权基金(OD05 Omnibus)在日本持有大量股票,两国经济纽带进一步加强。东京即将举办2020年奥林匹克运动会,围绕奥运概念的开发项目逐渐启动。大阪的都市再建设计划顺利进行中,梅田商业区域开发逐渐完工并投入使用,2015年成立大阪都的构想为大阪城市的再开发提供了条件。上海自贸区成立,人民币自由化程度加速,利用当前人民币的强势国际购买力,海外投资逐渐成为热点。

投资移民

可在日本设立公司,进行不动产他投资,每年投资在500万日元以上,通常情况下能获得投资经营签证的续签,在日本居住时间超过5年后,可申请加入日本国籍或者申请永久居住权。

海外教育

为了让您在日本留学的子女拥有较高的生活水平,可选择在日本购买房产,令您的子女的生活安全和放心。根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”,毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%。不需要住的时候还可以以高价卖出去。

资金安全

大家都知道中日关系处于紧张状态,日本方面不会轻易向中国透露投资者的个人信息和资金等情况,所以说在日本投资不动产有绝对的资金安全性。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。