近几年,希腊购房移民可谓人气爆棚,从2013到2018,申请人数呈爆发式增长,翻了160倍。毕竟希腊的移民门槛是真的低——投资金额低,无移民监、审批速度快、一步拿永居。许多国人会选择不居住,把房屋租出去,据最新统计数据显示,希腊雅典租金收益上涨近30%希腊雅典租金收益上涨近30%

与其他欧盟国家不同,希腊就是表明态度用黄金签来换取资金投资,因此当地政府也是直接将申请门槛设成最低,仅需25万欧元的投资门槛,可以说是成就希腊如今地位的核心竞争力。

受高性价比的吸引,希腊购房项目得到了成百上千投资者的青睐,而中国人便占了5成,其次的是俄罗斯还有土耳其。

因为黄金签证项目的爆火,曾经一度低迷的房产市场重获新生,大量外国投资者的涌入,让之前鲜有人问津的房子,一下子成为了投资者眼中的香饽饽,而希腊房价也开启了新的反弹之路。

在短短的一年时间,希腊的房价和房租便有了质的飞跃,表现力最好的当属希腊首都雅典,其房租直接上涨了30%,有些投资者一开始是冲着黄金签证来的,但没想到却意外获得如此高昂的收益,如此双赢的投资,难怪为被如此多的投资者疯抢。

近几年,作为希腊第一大支柱产业的旅游业的发展趋势更是势不可挡,连续五年国际游客呈正增长趋势,去年更是一步创下历史新高,超过了3300万人次,这个让当地民宿的出租率奇高,而房租似乎还有很大的上涨空间。

如今,欧洲购房移民市场战况激烈,但依旧无法撼动希腊购房项目性价比之王的地位,即使希腊推出了更多移民渠道,但最受欢迎的投资项目依旧是这个25万欧元希腊买房移民。

包租

包租服务的特点在于,在包租服务下,开发商负责您的房产出租,无论您的房产是否有被出租出去,开发商都必须将这部分款项支付给您,因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失;因为有固定收益率的优势,房产往往一经推出就会一抢而空。如果您购买有包租类服务的希腊房产,等于说您可以获得一份固定收益。

带租约

这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本,不让房产空置,同时也是配合市场需求,开发商会选择暂缓房产出售,先将房产出租。这也就是为什么有时我们去当地看房的时候,有很多房产里面已经有租客在居住,但是这类房产依旧属于一手房。带有租约的房产也是一种有固定收益的方式,同时租客续租的可能性也比较大。

协租

协租服务是指在您购买了开发商的房产之后,开发商承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是开发商自己帮您找租客,也有可能是开发商委托中介为您找租客,租金则是由承租您房产的租客支付。协租的过程中关于房产租约的时间,租金的定价都不是固定的,根据和租客之间的协商而定。

协租是目前最普遍的租房服务方式,虽然不如包租和带租约的房产收益那么稳定,但是因为希腊的租房需求很大,所以房产出租率和租金回报率都很高,因此客户也非常放心采用这种方式来管理自己的房产。

短租

除了以上这三种长租的出租方式,当地旅游业的发展使得短期租赁房产这种方式在希腊供需两旺。

根据调查显示,2017年到访希腊的3000万游客中,有300万选择入住短租公寓,而且希腊目前仅有5000套短租公寓,根本无法满足日益增长的游客数量,可见希腊短租公寓市场潜力巨大。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。