越来越多的人投资马耳他的房产,有人在大步向前的同时,也有人在犹豫:马耳他的房产值得投资吗?市场未来的走向如何?

马耳他政府严格保护耕种和绿化土地,可供开发商开发房产的土地面积非常有限,加之经济和外来工作人口的激增,房产销售和租赁市场变得供不应求。对于很多本地人来说,投资马耳他房产市场无疑是最好的选择。近年来马耳他惊人的房价涨幅,使得这个本地人优先的小众投资机遇变得格外惹人注目。

马耳他房价走势

马耳他房产投资持续升温

首先,从数据上来说,KPMG报告中显示马耳他2017年房价,就整体询盘价格来说相比于2016年涨幅已达20%到25%。

马耳他房产投资持续升温

按大区划分,马耳他房产均价如上图。均价最贵的区域集中在南部海港大区和北部海港大区,可以达到接近4000欧每平。北部大区和南部大区的房产价格处于低位,有更大的升值空间。

马耳他房产投资持续升温

马耳他房租持续走高,据悉,市中心的一套三居室月租金可达1700欧元。所以从成本和投资回报来看,购房的优势愈发明显。

投资专家怎么说?

投资房产不是小事,专家对于马耳他房产市场的剖析结果,便于我们更加直观的理解马耳他房产市场现状,也更严谨客观。下面,我们一起来看看!

在马耳他,持续增长的人口数量正转化为强大的市场推动力,推动着建筑业的持续蓬勃发展。介于此,他认为,马耳他大部分开发商都足够专业和具有市场敏感性,会持续实打实地开发房地产。

并且,在马耳他国家建筑业报告(State of the Industry)中,马耳他房产市场目前没有任何泡沫化的现象。David Xuerebur Quality Projects Malta首席执行官预测,随着房产市场的火热,未来在马耳他购房会愈加困难,近5年是在马耳他购房置业的黄金时间。

我注意到近几年马耳他公寓的开发数量激增,并且近年来公寓开发商的数量已经增加了10倍。这一现象意味着可开发的空间已经变得有限,之后会越来越稀缺。

并且他预估,2019年会是马耳他另一个房价增长高峰期的一年。

他认为影响马耳他房价持续增长的原因有:外来工作人口的增加、购买房产并向外出租投资者的增加、可支配收入的增加、办公空间需求的增加、旅游业的增长和政府的利商政策。而马耳他房产市场面临的严峻问题是房产的供不应求。

通过专家的分析和预测,不难看出,马耳他房产市场有着很好的投资前景,可观的上涨空间。大数据也正一步步印证着专家们的预测!