海外房产投资的浪潮中,美国向来都是比较受投资者青睐的,不过任何一种投资都不是完全稳健的,我们要及时掌握当地房产市场动态,了解当地房产市场发展前景,才能更好的投资置业,那么2019美国房产投资前景怎么样?房海外小编为大家分享:2019美国房产投资前景怎么样

美国房产投资现状分析

2018年上半年美国房产市场还表现得异常火热,房屋库存短缺,房价上涨快速。表现最为突出的城市是西雅图,2018年1月时整个西雅图都在猛涨:北部地区房屋价值增长28%,西雅图市区增长了19%,东部增长了18%,金县南端增长了11%到17%。而湾区由于一直供小于求,房价也一路高歌。(So True! 去年上半年,高高的山岗……)

根据Redfin的数据显示,截至2017年12月底,全美房价中位数$28.7万,环比下降1.3%,同比增长6.8%。CoreLogic的数据预测,全美未来一年的房价还将持续上涨4.2%。

到了2018年年中,Redfin的数据显示,截至2018年6月底,全美房价中位数$31.3万,环比增长2.6%,同比增长5.7%。5月全美房价中位数$30.5万,环比增长1.0%,同比增长6.0%。

到了2018年底,房市不同于年初,据Redfin的数据,截止12月,美国房屋中位价为$29.0万,环比下降1.6%,同比增长1.2%,这是近几年最低涨幅。

Zillow的最新数据则显示出另一种走势,截止2018年12月,美国房屋中位价为$22.39万,同比去年增加7.6%。租金同比去年增加1.4%,是2018年6月以来最大年度涨幅。

不同的数据来源显示出的房价涨幅不同,但是不可否认的是美国房市在2018年底确实放缓了,销量下降,房价也有所回落。(Zillow和Redfin的数据来源不尽相同,相对比来说Redfin的数据全部来源于MLS公开上市市场数据,所以更加准确。许多off market以及relatives的transection等record不具有可参考意义。)

现在投资美国房产合适吗

在美国市场进行房地产投资的优势如下:

(1)收入可观

房产投资一般会产出两部分收益:一是租金,二是资产增值。前者收入比较稳定,收入可预见,后者收益预期的可观性通常被中国投资者看中。

(2)永久产权

美国房产一般是永久产权,房产可传承,遗留给子孙后代。

(3)金融杠杆

房产投资属于高杠杆投资,而杠杆本身是一把双刃剑。市场好的时候,增值可观;市场不好的时候,会先损失投资者的本金。

(4)税务优惠

因为有金融杠杆存在,房产又是看得见摸得着的资产,抵押房产产生的利息,可以帮我们减税,而房产折旧在税务上会是一项花费,而实际上并不需要投资者真正掏钱。

(5)心理感觉

房产和证券资产不一样,证券资产是一张纸,这张纸可能存在银行或者投资公司,而房产看得见摸得着,投资者会觉得心里面很踏实,给人有投资的安全感。

美国房产市场发展前景如何

就目前的经济形势来看,美国各项指标均符合预期,就业形势稳中有升,实在没什么好担心的。

住宅趋势有变,压力机遇并存

相对于波动较大的股票和黄金,房地产仍然是当前经济周期下的投资首选。

虽然利率上调和高端地产供应量回升使一些核心城市摆脱了房价疯涨的局面、逐渐回归正常,但房市总体仍属于卖方市场。

今年全美住宅市场主要有三大趋势。

首先,人口超过8000万且逐步迈入30岁的千禧一代是未来购房的主力军。

其次,豪宅市场的供应量明显上升,买家议价能力增强,是入手的好时机。

第三,由于婴儿潮时期出生的居民老龄化程度加大,住房需求上升,独立屋房源有望增多。

对于总也选不到称心房子的人来说,你的春天来了。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。