瑞典的租房市场有一手租赁与二手租赁之分。这对于初来乍到的中国人而言是个全新的概念。据瑞典媒体报道,越来越多租赁瑞典二手房的人声称他们被房东非法超额收费。瑞典的二手房租赁,看看你付的租金合理吗

瑞典的二手房租赁,看看你付的租金合理吗

事实上,租金管制适用于瑞典的许多房产,但在较大的城市,这些所谓的一手合同的排队时间太长,以至于许多人等待十年以上才能排上租赁公寓。这使得许多人依赖于“二手”租赁,特别是因为收紧抵押贷款的要求越来越高,瑞典居民购买房产也变得更加困难。

在过去十年中,瑞典的二手房租金的成本不断在飙升

国家住房委员会(Boverket)的数据显示,二手租赁的价格在产权房和租赁权公寓的房屋,房间的出租及转租方面稳步上升。自有公寓的转租在住房短缺特别严重的主要城市中增幅最为显着。根据统计,最有可能需要二手租赁的团体是年轻人,学生和刚到瑞典的移民,特别是那些刚来工作或寻求庇护的人,那些家庭团聚的成员不在其列。

住房委员会的律师称:“近年来很多人来到瑞典。在此之前瑞典就已经面临住房短缺,新移民让现状变得更加困难,我们知道很多人为了住在他们想要的地方而付出了很多钱。“瑞典主要城市的住房短缺尤其严重,二手房租金上涨在那里更为普遍。

“我们可以根据所有人口统计数据看到人们在住房方面苦苦挣扎,但主要是年轻人,新来的移民和外国工人。“此外,有很多外国人被招募到瑞典工作; 一些公司作为条件安排工人住房,如果公司不提供住房,找到合适便宜的住房将很难。由此也就形成了一个实质性的黑市。“

二手房租金比第一手房价更贵,因为房东可以收取额外费用,如果是产权房,房租会更加高。然而,瑞典法律确定了额外房东可以收取多少费用的限制,并且数据显示许多人要求的钱比他们依法可以获得的租金多得多。

为了避免非法租赁,这里有两条关键建议

首先是确保房东有权租用公寓,因此避免黑市租赁,并确保您在发生任何争议时可以使用适当的渠道。

其次,租房者应该知道他们租的是什么样的公寓。

如果你从拥有第一手租约的人那里租房,他们就不应从你那里收取更多的租金,即使房间内提供了家具等用品,他们也只可以增加10%到15%的租金。

“如果房东拥有公寓的产权,那就适用不同的法律,它对房东来说非常慷慨,因为他们不仅有权支付自己的费用,而且还可以支付贷款和融资的费用。即使他们不这样做也是如此。

租户可能会对不公平的高价进行争议,实际上越来越多的人这样做。据SVT首次报道的法庭数据显示,瑞典租房和租赁法庭(Hyresnämden)收到的诉讼在过去四年中飙升了133% 。

仅在2018年,就有超过300人抱怨他们的租金多收,国家住房委员会警告称,二手市场现有的监管很不力。真正被多收费的租户人数可能要高得多。当案件投诉至法庭时,“价格很少是租客抗议的唯一问题”。