意大利房地产市场在经历了几年的不景气之后,终于开始回暖,这主要归功于房贷利率的优惠。目前意大利各大城市房屋价格的下降基本已经停止,成交量开始轻微回升,供给和需求之间的差距减小。意大利房价走势情况分析

意大利几家最优秀的传统银行及网上银行也针对主要的三大类不同人群的贷款需求,做出了相应的贷款方案,虽然在意大利贷款有些复杂,但是也不妨趁着如今欧元汇率处于较低水平,考虑去意大利投资个房产!

由于70%的意大利家庭拥有自己的房产,因此意大利的房产价格非常稳定。从最新的欧洲房产价格走势图中,意大利房产价格在金融危机期间有所回落,但从今年起呈现复苏趋势。意大利一线城市,如米兰和罗马的房价持续增长。

欧洲的经济环境自2014年之后逐渐趋于稳定,并呈现出现复苏迹象。意大利房产也在逐渐走向“春天”,根据意大利著名调查机构Nomisma在2015年12月发布的意大利房地产调查数据显示,意大利的住宅类房产的交易量呈上涨趋势(约6%左右)。多家权威调查机构的数据分析预测,2016—2020年意大利房产处于上升期。

就意大利全国房产交易价格而言,数据显示:在最近的24个月内,意大利的房产每平米交易价格呈明显下降趋势,交易均价从2013年3月的每平米2424欧元下降到2015年2月的2173欧元,从意大利近年房产成交数量上看,直至2016年的2月份,房产价格依旧一路走低,2月份之后开始反弹。

意大利各大城市房地产形势

意大利各大城市的房地产市场情况各异,但总体形势开始好转。米兰受世博影响最早开始复苏,但价格仍有小幅下降;罗马市中心区域的房地产价格降幅居首,受到市场青睐;都灵租房市场活跃,房地产价格也在小幅下降;那不勒斯是意大利八大主要城市中唯一房屋交易量和房产的价格都下降的城市。

米兰:价格下降销售增加

也许是受米兰世博会影响,米兰房地产市场的复苏为意大利之首:连续七个季度交易量都在增长(年增长5%),2014年末米兰周围地区房屋交易量也开始增长(+2.1%)。但是价格却持续小幅下降。

房地产交易所提供数据显示:2014年新建的能源性能良好的住宅价格下降了1.9%,对于最新的、新装修的、年代久远的和有价值的房子,价格下降2.5%,对于旧房子或者有待重新装修的房子,价格下降2.7%。

由Nomisma公司统计的一个有趣的数据显示在城市中寻找房子的人中,将近一半的人都会选择购买房屋,而非租住,而在2013年,购买房屋的人勉强超过三分之一。

博洛尼亚研究所评出米兰最有意思的房地产方面的创举:在以前的米兰博览会所在地(现在此地的CityLife计划已经竣工)有两项举措:博览会酒店将变成一座拥有110个单元的高层住宅楼,米兰前Portello区的ParcoVittoria完工,这里有可能成为AC米兰足球队的球场。

罗马:市中心房产价格下降

根据Nomisma公司的数据,2014年末罗马黄金区域的房价按年度计算平均下降了3.8%,如果只考虑半年的房价则下降1.4%。买主最青睐的区域是市中心,因为房价比城市的其它区下降幅度更大(-4.9%),房屋的供需价格的差距也减小了。

还需要考虑到的一个方面是:国土局对罗马的黄金区域的房产进行了地域分级,这导致了税收的指数增长,尤其是对于不满足主要住宅的必要条件的房产,这也促进了房屋的销售。罗马最有意思的房地产工程是Tiburtina火车站区域的重建以及在罗马郊区重建Corviale区的计划。

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