很多人都在投资泰国房产市场,曼谷更是投资重中之重。那投资之后,房子租的出去吗?这关乎到收益问题,今天,我们来分析泰国房子好不好出租。

曼谷房子好租吗

泰国的房子都租给哪类人群

随着泰国房地产市场的不断升温,大量资金涌入,投资者们在追求高租金收益的同时也难免会担心,曼谷的人口真的能够支撑起如此大量推出的公寓数量吗?换句话来说就是,买了房子以后是否可以顺利出租,曼谷的“富人”到底有多少?

诚实一点来说,其实泰国在贫富差距上还是比较大的。若真的要寻找“富人”确实不会太多。但这并不意味着房子就不好出租了,毕竟,曼谷是一个多元化人口构成的城市。城市占地面积虽不大,但绝大部分外来人还是要靠租房子在当地生活。而开发商也不会只开发租给“富人”的房子,更多的公寓是为了满租“刚需”人群而建造的。

那么,在曼谷,怎样的人群算是“刚需”?不是必须买房子,而是必须租房子的人群。而且这些人群的占比还非常大。粗略划分下来,曼谷租房的“刚需”群体有这么几类:

1、在曼谷工作的白领:月均收入在¥5000-8000人民币左右,工作地点在曼谷的各大商圈核心地带或者CBD的写字楼。

2、在各大购物中心或者商场内工作的人群:月均收入在¥3500-5000人民币左右,工作地点分散在各大商场、购物中心或者便利店,小市场等。

3、在曼谷出差或者长期工作的商旅人群:月均收入可达¥10000人民币以上,属于各大企业从国内调配过来的精英人群或者高层管理者。

4、国外留学生及家长:这类人群在泰国不创造收入,但在曼谷学习和生活的过程中,也需要租赁房子,而租房的区域大多集中在学校区域范围之内。这部分人群肯定是“有备而来”的,而且父母为了给孩子一个良好的生活环境,对公寓的基础条件也十分考究。

除了地段外,哪些条件在影响着房屋出租

在泰国房产投资当中,除了地段、租赁人群外,还有一个更为重要的影响房屋出租的因素就是公寓的交通条件了。

泰国乘坐轻轨/地铁出行的人群

对于曼谷而言,由于城市交通拥堵严重,绝大部分人群的出行对轨道交通的依赖性都非常强。众多泰国开发商也深深意识到了这点,大部分的项目都选址在BTS或者MRT周边。通过城市轨道交通分流人群居住的区域。

由于居住和出行的需求逐年加大,泰国政府目前也在加大对城市轨道交通的规划建设力度。从2019-2024年的未来5年间,曼谷有将近十条轨道线会陆续开通。而随着城市的不断扩大,人群的也会从城市中心往外迁移。越来越多的轨道规划沿线房产更是因此获利,伴随着轨道延长线的开通,项目地价以及租金逐年上升。

 风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。