因为信息不对称,很多人也不是很懂,所以在菲律宾买房的时候,被些不良中介钻了空子,买了很多只有50年租赁权的房子。但某种程度上,还是这些骗子抓住了买房人“贪”的心理。很多人在海外买房,喜欢套用国内的房产思维,认为国内的这套东西,在全球都行得通,其实不然。学会辨别永久产权和租赁产权,菲律宾买房不再被骗!

如何辨别你买到的房子是永久产权还是租赁权?一定要抓住下面两点:

1、Other Charges(OC)的费用是多少。

2、购房合同是长什么样子。

一、从Other Charges(OC)的费用上判断是否是永久产权

之前我们讲过,在菲律宾买一手新房,只会涉及到两种税:

一个是VAT增值税。VAT增值税是菲律宾政府统一的,一律是按照12%来征收。

另外一个就是Other Charges(OC)杂税。Other Charges(OC)杂税,是办理契税、印花税、公证费等各种杂税杂费的统称。OC费用和楼盘所在城市以及是哪个开发商有关系,虽然各个开发商之间的OC费用会有一些出入,但差距不会太大。在马尼拉,一般永久产权的房子,OC费用在6-6.5%区间是正常的。

如果你买的房子,OC费用是大于等于8%的,那就需要特别注意。99%的可能性就是租赁权的房子。因为租赁权的房子,是开发商把房子长期租赁给你的,开发商要多收取租赁管理费等。

特别提示:有些开发商会把OC费用称之为:Closing Fees,和Other Charges(OC)性质是一样的。只是叫法不同而已。

二、从购房合同上判断是否是永久产权。

必须明确一点:租赁权的房子,是根本就没有购房合同的。开发商给你的文件,并不是购房文件,而是使用权转让文件。

菲律宾是一个海洋法系国家。很多法律规定和要求,和国内完全不一样。某种程度上讲,菲律宾的法律在很多事情上更为严谨和细致。

1、永久产权:永久产权是有购房合同的。这个合同就是销售协议,英文也叫:Contract to Sell。只有永久产权的房子,才会有销售协议。销售协议是指:开发商是把这个房子销售卖给你的,包括永久产权。因为菲律宾法律规定,销售出去的房子,默认都是永久产权。

2、租赁产权权:房子没有产权,只是50年的租赁权,怎么可能会有销售协议呢?因为房子的产权还是开发商所有,所以租赁产权的房子,只有使用权转让协议,英文叫:RIGHT TO USE;而根本就不会有Contract to Sell(销售协议)。并且在这个叫RIGHT TO USE的使用权转让协议中,还明确规定了租赁期限是50年。

作为海洋法系的国家,菲律宾在合同文件上的用词是非常严谨的。其实是永久产权还是租赁产权,在文件的标题上就能识别出来。

如果你很不幸,买到了租赁权的房子,我只能提供下面的建议:

1、及时断供,及时止损,减少损失。

2、如果舍不得断供,房子地段还可以,那就慢慢出租赚租金吧。但要想转手卖掉,想都不用想,没人会买。

以上就是小编今天为大家带来的关于学会辨别永久产权和租赁产权,菲律宾买房不再被骗的相关内容,希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解,可以直接咨询我们的在线客服,我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。