新西兰购买新房的流程其实很简单,按照开发商的步骤来就可以了。但是二手房源的话不像国内,找个中介就可以带着随便看,国外大多都是需要提前预约的,或者有些房源是有固定的开放时间,常见的是安排在周末的一个时间段(例如:12:00-13:00)。具体步骤如下:

新房流程

第一步:交定金。

房源认可需缴纳2000纽币的定金,然后签署购房合同并送往律师放审阅。

第二步: 付10%首付。

合同签订后的5-10个工作日内缴纳10%的首付款。

第三步:交第二笔10%的首付款。

客户缴纳第一笔10%之后的两个月内,支付第二笔10%首付款。

第四步:建设期。

交付20%首付款后,此阶段为开发商的建设周期,大概2年时间。(期间会有安家小组不定期发送最新进展给业主)

第五步:交割前3-6个月会有专人通知并协助客户办理贷款。

第六步:交割日交付拿到钥匙。

注意,所有款项均打入的是政府监管的律师信托账户,绝对是可以保证资金安全的。

汇总亮点:购房前期只需要缴纳20%的首付款;交房前不满意可以退房,资金返还绝对不是问题,因为款项是在律师账户的(也就是说绝对不会出现类似国内交房后发现与合同约定不符首付无法追回只能维权的糟糕情况)。2019年新西兰最新购房政策什么样

二手房源流程

米宅一贯认为,房产中的土地部分才是真正升值的,买就买地大的房源。不过国外几公顷的庄园都是有的,每套也都很让人心动,所以一定要结合自己的预算和需求,遇到适合的就果断下手不要犹豫。

房产这种东西具有异质性,每套的优势都不同,甚至可以说每套可能都是独一无二的,所以只要国家、城市选择没错就可以直接出手。

1办理贷款

有需要办贷款的客户:可以到中国的工行/建行/中行做银行预批。

2申请新西兰的IRD税号

自2015年10月份开始,所有房产交易在交割前必须提供新西兰税号(IRD号码),所以决定在新西兰购房的客户最好在购房前先申请下IRD税号,也可以在买房后通过买家律师来帮助办理。

3挑选房源

第一种: 无条件购房情况,如拍卖的房源,在拍卖日之前,由房屋中介提供所有房屋拍卖资料(包括:无条件的拍卖合同/LIM report/租金评估报告,还有Building Report验房报告。验房报告有时屋主不提供,由买家自己选择Builder建筑师来自费验房。),在拍卖日拍到后就等于购买成功了,买家不能再提出任何如要贷款或验房等的条件要求。

第二种: 有条件购房情况,如标价或议价的房源。看中房源后,可以联系房屋中介出有条件买房的合同。(具体价格,条件条款及办理日期,以及交房日期可以由买卖双方商定)。买家可以提出购买条件,例如要求在十个工作日内办理贷款条件,当第十个工作日时银行同意买家的贷款申请,则买家律师宣布无条件了,也就是房子购买成功。如果,第十个工作日银行不同意买家的贷款申请,则买家律师宣布买家购房失败。

4拍卖日

买家亲自到拍卖现场的,拍卖成功后,需要立即支付10%的购房款做为定金给房地产中介公司,同时在拍卖合同的最后一页留下买方新西兰注册律师的联络信息 。如果买家身在海外或无法到现场拍卖,可以通过电话拍卖的形式来进行购买的。但是买家要在拍卖日之前填写好由房屋中介提供的详细的电话拍卖申请表,同时提供买房新西兰注册律师的联络信息。在拍卖时,由房屋中介给买家打电话进行电话竞拍。拍卖成功后,由拍卖师代替买家在拍卖合同上签字,然后买家需要立即支付10%的购房款做为定金给中介公司(银行转账也可以)。

5房屋交割

在房屋交割日,由买卖双方的律师完成房款转移以及产权过户的全部过程。

(例如:在房子的交割日,剩余的90%购房款,其中银行贷款到50%,银行贷款经理会通过银行的转帐程序将贷款资金转到买家律师的专用信托帐户。另外40%的购房款,买家会以银行支票的形式在交割日之前交付给买家律师。加上之前的10%定金,买家律师会将全部购房款转到卖家律师的专用信托帐户。)

卖家律师一旦收到买家律师的全部购房款,会以书面形式通知房屋中介房屋交割成功,房屋中介随后会将此房屋的所有钥匙亲自交到买家手中。

至此,购房全流程结束!