最近“脱欧”剧情跌宕起伏,很多人会问,英国的房子贵吗?其实,感觉下来,比北京要便宜很多。虽然英国地方小,给人一种寸土寸金的感觉,尤其是伦敦,富人区的房子确实很贵。

但是我感觉,英国的房价并没有想象中的那么贵!起码,对于爱存钱的中国人来说,是完全可以买得起,并且相对来说还是“物美价廉的”。

一、我为什么要选择来英国买房子呢?

10年前在英国读的书,毕业后回到了国内工作。

现在,孩子的逐渐长大。使得我开始为孩子今后的发展考虑了。可是现在,北京的学区房价格已经令我望其项背了。

而且,也通过各种表现看,各种补习班和生活环境带给孩子带来巨大的压力。所以,经过深思熟虑和与家人的商量,最终决定带着家庭去英国。

我在英国买房,主要还是为了让家人有一个更加温馨,更加完美的成长空间,有更好地环境。所以,来英国买房,还是因人而异吧,还是要想清楚自己要的是什么,这个很重要。

如果是长期定居,刚需,没啥好说的,自然是为了环境,为了学校。

如果是投资,就是另外一会事了,最好考虑更细一些,包括投资的地点,资金的汇出,投资的性质,投资回报等等。

英国的学习氛围比国内相对轻松,孩子的压力没有那么大,英国的房价也没有像北京那样,学区房和普通房差距那么大。

北京学区房和非学区房的差距保守估计可能在2-3倍之间,英国这边,顶尖公学的学区房也不过比英国平均房价高了不到50%。即使是投资的话,回报率也比北京要大得多。2019爱丁堡买房最全攻略

二、我的英国买房经验

第一步:先确认自己能不能接受英国的文化。英国的文化于中国的差异还是比较大的。

1. 英国是一个循规蹈矩,一切按照规章制度办事,一切都会遵循一定的流程准则的国家。

2. 英国的生活很无聊。除了伦敦的大商场在最近几年改成了9点关门之外,大部分商场晚上五六点就关门,大家下班各回各家各找各妈。仅仅剩下一些小便利店或者连锁超市还会营业的比较晚。

而且,周日的时候,很多商店包括银行是不营业的,就算营业的商店商场是晚开门,早关门的。

第二步:如果你是纯投资的话,没有必要考虑文化的冲突,但如果你要自住就要想想能不能接受英国式的规则与无聊。

因为投资重点看收益,自住才要看环境。所以投资的人很可能买Flat,自住的人更愿意买House。按照自己的目的,确定了户型之后,接下来就是寻找房源了。

通常来说,在英国找二手房源,用的最多的就是Rightmove这个网站,上面几乎涵盖了市面上的大部分房源。在英国找新房的话,可以去看看涌正的网站,蛮全。

大家可以根据自己想居住的区域来寻找,如果有车的话,建议大家也可以扩大一点范围。

我对英国贷款也有一定的了解,朋友还是经纪人,所以我也就大概知道了我的贷款额度,再综合我的首付情况,我就知道我的房价接受范围是什么样的了。

说到这里,其实有一个经纪人的朋友帮助真的挺大的,他能在好多家的贷款中介中找到能给我提供最高额度,最低利率的产品。比我一家一家去问强多了。

第三步就是跟中介联系看房了。

我是为了图省事,就直接打电话,把相近的那几个房子都联系了一下,约到了一天。一天之内看了6个房子。

跟中介联系的时候,他们会问你大概的预算是多少?想要什么样的房子?大概心仪的区域是哪?贷款还是全款?

接着,他们就连续的,同一中介不同的人联系我,给我介绍房子,都是按照我的要求筛选的。大部分都会在Rightmove上有,但是也有的也不在Rightmove上。

此时可以挑自己喜欢的先看一些。有的中介“积极”的还直接给我介绍了律师和经纪人,主动给我打了电话。不过我的经纪人有人帮我做了,律师也没想着急找,就没接受。

第四步,到看房的阶段了。

看房之前,我就把我想看房子的详情,照片都打印了下来,整理好顺序,标好时间,联系人和电话。在看房的时候,我把这些资料拿出来,有什么问题或者注意点我就记录下来。

一方面自己方面收集信息,另一方面,当中介或者房东看见我拿出这些资料的时候,他们就知道我同时再看好多房子,并不只是心仪这一家,所以,谈价格的时候他们更容易让步。

第五步:看好了房子,谈好了价格,可以开始正式的交易了。

这时候,就需要把律师和贷款确定下来。首先,我先让中介帮我推荐了一个律师,由于是与中介长期合作的,所以沟通起来会比较顺畅。

此外,我还让我的经纪人朋友,帮我正式的申请贷款。贷款是需要在完成日之前就要到律师账户的。申请贷款也需要时间,所以,早做一点比较好。我的首付款部分是从国内亲属账户转账过来的。

由于中国有每人5万美元的换汇限制,所以我找了好几个人帮我汇钱。不过提醒大家要注意的是,需要留存好:转账人民币到他们账户的凭证,他们收到人民币的凭证,他们换汇并且汇到你的英国账户的凭证。

这样,律师要求首付款的来源证明的时候,这个就是一个完整的来源证明。准备好律师要求的材料和资金后,就一步一步按照律师的指示进行就好了,提供材料,付10%的定金什么的。

等到双方律师交换完合同,房主就不能反悔说不卖给我了,这个时候,才算是真正安心。

等到完成日当天,律师的账上需要有尾款以及律师费,印花税的相关房屋的最后费用。基本上完成日结束的第二天,我们就拿到了钥匙,可以入住了。

我选择的是4个卧室,3个卫生间,带车库,带后院的独栋房子,周边有大公园,还有不错的学校。距离伦敦通勤时间在30分钟左右,价格是47.5万英镑,合人民币大概不到420万,其中贷款了12.5万英镑,首付了30万英镑。

总体来说,感觉价格还可以接受,在中国,尤其是北京,400多万不太可能买到独门独院带车库的别墅吧!

说了这么多,就是我通过买房和跟人交流之后所想到的。其实在英国买房我是不后悔的,而且我也相信,可能会有后悔的人,但是绝对不会多。因为根据切身体验,英国房产无论是在自住还是投资,都是一个值得配置的资产。

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