越来越多的国人投资者选择投资日本房产,那么,在日本买房多少钱,这就是人们比较关系的投资成本了。投资成本直接决定了我们的投资风险,也会影响我们的下一步选择。其中物业费多少呢,今天房海外就为大家介绍一下日本物业管理收费包括哪些。日本物业管理收费包括哪些

日本有物业费吗

有的。

是普遍的公寓,这样就跟国内的商品房一样,大家都是在一个楼盘里面,但是属于不同的楼层。但是,到了日本也有一种比较高档类型,就是这里的独栋房屋。这是属于你自己的房屋,只是物业费都比较贵。在日本,均价的物业费每月都是7元人民币一平方米,如果你购置的房子比较大,每个月的物业都是一笔不小的数目。

中国的物业管理模式,最早就是从日本那边学来的。包括管理方法,物业费的计算方式等等,都学的日本。只不过后来按照中国国情进行了变化和调整。

日本物业管理费收费标准

一、购买时需要支付的费用

1、中介费:

交易价格的3%+6万日元+消费税

2、登录税(国税):

房产的产权名义变更时所需的税。

土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%

3、房产取得税(地方税):

买房时所发生的税。(购房后半年左右收取)

土地评估价格×1.5%、房产评估价格×3%

(评估价格为政府征税的指导价,与市场交易价格差距很大,约为房屋总价的50%左右)

4、印花税(国税):

贴在房屋购买契约书上的印花税票。

5、产权转移登记手续费:

代办以上所有手续的司法书士人工费,5万-10万日元不等。

6、5年间地震火灾保险

二、持有时每年需要支付的费用

1、固定资产税(国税):

每年需向日本政府支付的税。

土地评估价格×1.4%、房产评估价格×1.4%

2、都市计划税(地方税):

每年需向日本地方政府支付的税(支付给该房产所在地政府)。

土地评估价格×0.3%、房产评估价格×0.3%

3、物业管理费

在日本,有的是普遍的公寓,这样就跟国内的商品房一样,大家都是在一个楼盘里面,但是属于不同的楼层。但是,日本也有一种比较高档类型,就是这里的独栋房屋。这是属于你自己的房屋,只是物业费都比较贵。在日本,均价的物业费每月都是7元人民币一平方米,200平方米的房子就是1400人民币,那么一年就要16800人民币。如果你购置的房子比较大,每个月的物业都是一笔不小的数目。

4、修缮积立金

5、中介房屋代管之服务费——月租金5.4%(含消费税)

6、税理士费用

7、个人所得税

有可能产生的费用:

1、如果空房,需要重新招租,则会收取1个月的房租作为招租的费用;

2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等,金额约10万-20万日元不等;

3、如果房屋室内设备损坏,需要维修,几千至几万日元不等,以实际产生的费用为准。

以上就是房海外为大家整理的关于日本物业管理收费包括哪些方面的知识了,如果还有不理解的地方,可以联系我们的在线客服,房海外专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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