对于美国房产市场,我们都抱有很大的期望,美国房地产目前已经成为中国高净值人群最重要的海外投资目的地。美国商业地产经纪公司Cushman & Wakefield 的相关专家表示,美国2018年的GDP是继2015年之后增长最快的一年,涨幅预计为2.9%。预计2019年GDP增长维持在2.5%左右,预计新增250万就业。良好的经济形势也促使美国房地产进入一轮上涨行情。美国住房市场报告:房产投资热度不减处上升趋势

近日,大数据美国房产股权投资平台 WeHome发布《2019美国住宅市场报告》,该报告从宏观背景,以及市场的供需方分析到2018年美国住房市场区域数据的重点分析以及针对2019年美国住房市场走势的建议,得出结论:2019年美国经济整体保持强劲,而美国房地产市场将延续之前平稳增长的态势,仍然具有很高的投资价值。

美国房产投资热度不减,目前仍处上升趋势

著名投资人巴菲特在2017年接受全球财经媒体CNBC的On the Money栏目的专访时就公开表示建议大家买房。在他看来,对于大多数人,尤其打算在某地长期定居的家庭来说,房产属于有值资产,并且用30年期的抵押贷款来购房也基本上是稳赚不赔的。

同时,巴菲特也投资了塞雷特基房地产投资信托基金(REITs),收购了净租赁房产投资信托公司StoreCapital,美国大型住房建设公司Clayton Homes,全美第二大房地产经纪公司HomeService。

无独有偶,WeHome的《2019美国住宅市场报告》也印证了外界对于美国房市的看法。在WeHome的报告当中表明:美国经济正处在2008年经济危机以来最好的阶段,而宏观经济方面,美联储的加息也使得房市保持在一个稳定的阶段,虽然上涨的空间不会太大,但是银根收紧政策也会使得房产市场趋于稳定。美国新建住宅面积的不足仍将进一步刺激二手房交易,而新一轮针对中产的减税措施会进一步扩大收入效应,也极有可能会推动保障型住房房价新一轮上涨,进一步缩小和商业地产的价差比例。

同时,WeHome的这份报告当中,分析了全美超过200个城市,通过比对增值预期、现金回报、流动性、抗风险、市场信心等多个维度,得出最终投资价值评分排名。这是一份含金量极大的排名,业内人士表示:WeHome的住宅市场报告是真正从市场角度进行大数据分析建模得出的报告,基于大规模的历史和实时成交市场数据,并结合城市、人口及收入结构、房源位置、市场周期、历史价格等关键指标,对于华人投资海外资产,尤其是美国住宅市场具有不同凡响的价值。

美国房产或掀起新中产投资热潮

根据招商银行联手贝恩公司以及中信银行私人银行和胡润研究院出台的报告显示,中国高净值人群规模在十年间翻了三番,近五成的高净值人士表示未来将继续增加海外资产配置,这其中一半以上选择美国作为资产配置的首要目的地。可以说,美国资产尤其是相对稳定,受经济波动影响小的房产市场正受到新中产阶级的热捧。

据外媒报道“如今中国人的经济能力越来越强,无论是出于投资及财富管理的考虑、对生活环境因素的考虑,还是对于子女教育的考虑,全球化资产配置,尤其是在美国的资产配置已经成为一个炙手可热的话题”。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。