公积金制度,在买房上帮了很多人的忙。而我国的公积金制度是学习新加坡公积金制度的,新加坡每次公积金的变化都给买房人带来实质帮助,这不,新加坡又更新了CPF公积金政策,包括pr在内的公民都可以受益,那么新加坡CPF公积金出新政,如何用公积金买房呢房海外小编为您介绍。新加坡CPF公积金出新政,如何用公积金买房

从5月10日起,新加坡政府放宽动用公积金(CPF)购房条例,只要屋子的剩余屋契超过20年,而且能让买家中年纪最轻的一个人住到至少95岁,买家就能动用公积金买房。

在此之前,必须要满足三个条件,才能用公积金买房:

1. 只有在剩余屋契超过60年,

2. 足以让买家居住到至少80岁,

3. 剩余屋契少过30年。

现在的条例简化了很多,让更多人可以动用公积金买房。举个例子,一对夫妇分别为45岁和50岁,现在只要他们购买的屋子还剩50年屋契,就能使用公积金,而在这之前他们只能买还剩60年屋契的屋子。这样一来,市场上剩余屋契少的房子就会变得好卖,缓解现在大家一窝蜂地抢新组屋,旧的二手组屋无人问津的情况。

而新的组屋只要公民有资格购买,年满21周岁的新加坡公民,可以和自己的家人/配偶联名申请购买。35岁以上的单身新加坡公民可以申购2房式的新组屋。如果你符合以上条件,再要看看综合家庭收入是否超过每月12000新元,只有每月家庭收入在1万以下的才有资格申请新组屋。如果购买二手组屋的话,则必须满足以下条件:两个公民、或者公民+PR、公民+外国人、双方PR满3年。

随着这项调整,已经买了房子的人在满55岁时,领取公积金存款的条件也将调整。必须保证房产剩余屋契能让自己住到95岁,才能领出扣除公积金退休户头基本存款额的剩余款项。

但是具体如何买房?有哪些规定?都是一知半解!于是,大家看到新政自然懵,外国人买房更是对贷款等,表示一无所知。今天,就来具体了解下吧!

公积金 CPF如何在新加坡买房?

公民和永久居民每个月薪水的 20%多进公积金账户,这时间长了数目不小!

具体有多少呢?买房,可以用多少钱?

比如,30岁的A先生月入5000新币,自己存1000新币,老板存850新币,一个月公积金账户里能存入1850新币。

但是,这一大笔钱在55岁之前是拿不出来的,唯一能用来使用的大用途就是 买房子~

公积金会按照比例存入三个户口:普通户头(OA)、特殊户头(SA)、以及医疗户头(MA)。

公积金当中OA户头里面的钱

可以用来买房子,支付房款首付,还月供等,OA账户是月薪的23%那么,A先生的OA账户每个月会有1150新币 。

买房,钱可以怎么用?还是拿刚才月薪5000的公民A先生来说买房时可以这么用公积金:

首付

这得看你具体条件,还得看你在哪里贷款,一般就是银行和建屋局。当然,建屋局贷款需要符合一系列条件首先,就是得有公民身份。

银行贷款:可以贷款最高75%,首付25%,其中至少5%必须以现金支付,其余25%可以用公积金或者现金。

HDB建屋局:可以贷款90%,首付10%,可全部用公积金支付。然后公积金还月供,新加坡很多公民家庭买组屋,都不需要用现金。

房贷

A先生的月薪23%,也就是1150新币,是会存进入OA账户的可用来还房贷。

杂费

其余一些杂费也可以用公积金支付:印花税;律师费;家庭保障计划 (仅限组屋);组屋升级费用,新公寓收房时的测量费用,等等购屋相关费用。

那么这些部分大概有多少钱呢?拿三室一厅的公寓来看,价格约120万。

首付:120万 X 25% (银行贷款75%)= 30万

贷款30年的话,每个月月供约3600新币

印花税+律师费 ≈ 3万5新币

那么,有没有无法动用公积金还房贷的情况?那就涉及到开头提到的那部分新政内容了!

买房,外国人怎么办?

外国人没有新加坡收入,也可以去银行贷款,最高可以贷款到75%、一般都是70%。

但是,这需要很多手续,包括工资单、银行流水单银行存单、个人所得税等。

并且,贷款额度完全看条件,详情必须向专业贷款顾问咨询,找专业房屋经纪协助您办理。如房海外。

以上就是房海外为大家整理的关于《新加坡CPF公积金出新政,如何用公积金买房》方面的知识了,如果还有不理解的地方,可以联系我们的在线客服,邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。