世邦魏理仕每年的年度《全球生活报告》不仅会展示城市生活指数,也展示了全球房地产市场的基本面。在今年《全球生活报告》中,一共分析了35坐城市,那么在全球35个城市,泰国曼谷房产如何,我们一起来看看。

世邦魏理仕收集了来自不同城市的数据,并根据每个城市的住宅平均价格对每个城市进行了排名。曼谷的价格为340万泰铢,比香港和新加坡等其他地区的房地产价格要便宜得多,这两地地方的平均价格分别为3952万泰铢和2792万泰铢。

这份报告介绍了全球35个城市的房地产市场。结果,交通基础设施、互联互通、零售、文化中心和住房等领域的前沿投资成为经济增长的关键驱动力。

购买住宅物业最贵的前三位再次出现在亚洲。香港仍然是房价最高的城市,平均价格为3,952万泰铢(合123.5万美元)。新加坡仍位居第二,平均为2,797万泰铢(合874,372美元),上海以2,792万泰铢(合872,555美元)位居第三。正如去年的报告所指出的那样,这些城市都采取了措施让市场降温,以控制房价上涨过快。

曼谷排名第33位,倒数第三,平均住宅价格为340万泰铢(106,383美元),其次是胡志明市(329万泰铢,103,057美元)和伊斯坦布尔(311万泰铢,97,396美元)。

今年是该公司第五次发布此类报告了,该报告今年纳入了更多的城市,其中包括曼谷,展示了泰国首都的发展方向和理念,泰国房地产市场的情况也反映了当地的经济,比如交通基础设施的进步和互联互通。

曼谷房产投资地段

奇隆Chit Lom黄金之地 众星捧月

可以说奇隆区Chit Lom目前几乎没有剩余的住房用地。据财政部2016年公佈的土地价格评估,该区每平方哇的土地价格为950,000泰铢(*折合23.7万泰铢/平方米),和土地买卖市场的价格趋势相反,由于本区域的地价飙升至每平方哇100万泰铢,甚至接近每平方哇150万泰铢(25-37.5万泰铢/平方米),可以肯定这里的土地价格还有逐年上升的趋势。( 1平方哇=4平方米)

奇隆Chit Lom的土地价格在明年有可能达到每平方哇200-300万泰铢(约50-75万泰铢/平方米)。与此同时,由于地段的特殊性,奇隆区Chit Lom销售的公寓既有永久产权的又有租赁产权的,因此在购买公寓时要先弄清楚。

当要问到此地为黄金之地,有什么新楼盘要入手?砰!那就是现在!最确切的回答就是因为这个区的公寓已经没有了持续供给的可能,如果是永久产权的就更为稀少。很少有商品让市场如此的火爆,对于Chit Lom区的公寓来说开盘即售罄也不是什么奇怪的事。

奔集Ploenchit购房自用还是租赁更合算

奔集Ploenchit一带是曼谷的黄金地段,极具升值潜力。由于地处市中心CBD商业区,并且该地段可用于建公寓的土地资源极为稀缺。

另外在Nai Lert巷里几乎都是居民房,即使地处市中心,依然非常的清净,非常适合居住,并且公共设施也齐全。

Ploenchit地段的公寓还有继续升值的空间,不但适合开发豪华公寓项目,地价也和Chit Lom区一同上升,原因是该区的土地可以开发永久产权的公寓项目,目前已经非常稀少。

价格方面,目前还是维持市场价。每平方哇售价150万泰铢(*37.5万泰铢/平方米),刚开盘的豪华型公寓会有很高的价格,平均每平方米价格在25万泰铢以上,从奇隆区Chit Lom到朗双Langsuan路,再到奔集Ploenchit区,都是能够吸引购房者的地区。

NaNa外国人的聚集地

NaNa是素坤逸路段的商业中心,也是休闲娱乐场所集中的地方,大部分居民是外国人。说到这一带的商品房用地,土地价格逐年增涨,平均不低于20%,目前价格在每平方哇170万泰铢。

前不久有大型开发商在素坤逸路靠近NaNa轻轨站附近以180万泰铢每平方哇的价格购买来建造豪华公寓的土地,成为当时泰国曼谷的地王。该区的公寓都为高端公寓,外国人对此地租赁需求量非常大。

澎蓬Phrom Phong日本人的市场外国人的聚集地

Phrom Phong区很多方面都很完善,可以认为潜力不输Ekkamai -Thong Lor 旁边还有The Mall集团建造的大型商场。

这使得Phrom Phong区的土地价格和公寓价格有继续上涨的趋势。素坤逸路最吸引人的是素坤逸39巷,有正在销售的公寓,也有正在建设中的公寓,每平米销售价格不低于30万泰铢。

于此同时,Phrom Phong区的的土地价格也持续上涨,维持在每平方哇150-200万泰铢(*37.5-50万泰铢/平方米),可以预见在几年内素坤逸区的公寓价格上涨依然迅猛,在投资和使用性购房上具有很大潜力。

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