巴塞罗那各个区域的房价由于不同的历史因素,区域因素导致分布不均,这和国内的一环、二环的概念不同。并非是距离市中心越近的房价越贵,巴塞罗那选房要看区域、看区域居民质量、周边的设备配套。巴塞罗那房价领涨西班牙,你知道多少巴塞罗那房价领涨西班牙,你知道多少

巴塞罗那房价多少钱一平

根据巴塞罗那房价地图分析,目前,巴塞罗那的平均房价为3,174欧元,比去年同期增长11%。Sarrià Sant-Gervasi是房假最昂贵的地区,平均价格为每平方米4,182欧元,该区域的房价在一年内上涨6.3%。同时,Sant Martí地区的房价上涨了18.4%,Sants Montjuïc地区的房价上涨了18.2%,成为价格涨幅最大的地区。Sant Andreu、Nou Barris和Horta-Guinardó的房价也同期上涨了两倍。

巴塞罗那的房价的增长势头不如马德里,但也非常昂贵,比如其海滨新区,房价均价比2017年增长了25,4%。不过,巴塞罗那的购房者非常复杂,充斥在每一个市区;作为加泰罗尼亚的首府,巴塞罗那目前房价均价为3174欧元每平方米。

不过,最近几个月的数据显示,巴塞罗那的房价区域放缓,比如最昂贵的海滨新区房价,目前是4182欧元每平方米,同比前几个月增长了6,3%,速度落后于马德里的萨拉曼卡区。

房价上涨的因素

西班牙的房价上涨有几个因素,首先,居住已经不是人们投资房地产的第一需求,取而代之的是出租和装潢成旅游公寓。这一需求的增多导致了价格的上涨。

第二个因素是投资者发现从房地产市场获得的收益比投资债券和股票要多得多,因此便增加在房地产市场的投资。

第三个因素是有住房需求的人由于前两个因素的影响,不得不寻找房价较低的地区购买不动产,这就导致了房价较低的地区也出现房价上涨的趋势。

Tinsa房地产评估研究的负责人Jorge Ripoll表示,巴塞罗那是最先经历这一房价上涨趋势的城市,之后是马德里,现在塞维利亚和瓦伦西亚的房地产市场也是。当下,西班牙的房地产市场呈现出三种情况,一是大城市和沿海地区的房价持续加速上升;二是中等城市的房价相对持平;三是其他地区的房价依然在下跌。

巴塞罗那买房产权

一、 房产地契

西班牙的房产全部为永久产权,购买房产可连土地一块购买,因此就算面临政府征用,只要不愿意出让便可以大声向政府说NO。而反观国内,房屋产权仅仅只有70年,甚至绝大部分房产的使用年限只有3-40年,地契也不属于房屋持有者。

二、 投资收益

相较国内普遍2%左右,商铺约3%左右的年回报率,西班牙高达3-5%的租房收益,4-6%的商铺租金收益则显得非常诱人。尤其是在旅游旺季的7、8月,作为旅游王国的西班牙,租金收益更是让人叹为观止。

三、 投资收益

相较国内普遍2%左右,商铺约3%左右的年回报率,西班牙高达3-5%的租房收益,4-6%的商铺租金收益则显得非常诱人。尤其是在旅游旺季的7、8月,作为旅游王国的西班牙,租金收益更是让人叹为观止。

四、 房屋类型

在国内所购的房产大部分都是毛坯房,因此全部的购房成本除了房屋本身,真正入住还需要掏一笔装修费及家具电器费,而西班牙的房产均为精装房,所有固定电器及家具一应俱全,保证采用西门子、博世、汉斯格雅等欧洲一流品牌家装。除此之外,房屋涂料都完全符合欧洲卫生标准,因此丝毫不用担心甲醛危害。

五、 配套车位

比起国内动辄10万起的一个车位,西班牙的房产大部分都会免费赠送停车位,省时省心一步到位。

六、 升值空间

比起被“国五条”所打压的中国楼市,西班牙房价经过一轮暴跌之后将迎来一轮回升,这已经是国际资本所公认的事实。王健林斥资2.6亿投资西班牙大厦,比尔盖茨、索罗斯的国际金融大鳄纷纷入资西班牙城建公司,无不昭示着西班牙房产市场的回升。

七、 生活空间

越来越多的孩子都难以看到真正的蓝天,越来越多的出行都要伴随着口罩,越来越多的食品安全隐患浮出水面,越来越多日益恶化的医患关系……都让中国的生活质量大大打折。因此,在最为重视食品安全及医疗卫生的西班牙,才能享受到最高质量的生活。

八、购买数量

国内实行的“限购令”无法满足投资需求?没问题,来到完全没有购买限制的西班牙吧!

九、购买类型

在中国,土地都是国有的,不允许买卖,而在西班牙您可以选择购买任何形式的房地产选项,住房、商铺、写字楼、酒庄、土地……毫无限制,完全随心选择。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。