据最新数据显示:马来西亚房产价值5年内飙升了43.8%,也就是说5年内投资马来西亚房产人士的房产都升值了,买房要选对时机真的不是一句空话,那么,马来西亚房产价值为何 5年内骤升43.8%房海外为您分析一下!马来西亚房产价值为何 5年内骤升43.8%

英国的莱坊房地产国际谘询公司的一项调查显示,外国投资者在马来西亚买房投资,自2012第二季买入,到2017年的第二季,5年来马来西亚楼价急升43.8%。

询盘人数直线上升,投资目的多元化据2017年上半年的调查报告显示,中国买家购买大马房产的目的大致可分为投资、自住、教育及移民。

数据显示,从去年开始,中国买家对大马房产的询盘数量持续增加,去年下半年,询盘人数比上半年激增67%,而到了今年上半年,又再增加42%。而官方预计,这个数据在未来还有可能继续上升。

旅游资源丰富、旅游形象好,宜人的气候、优越的地理位置赋予了其得天独厚的自然资源,近二十年来,马来西亚的入境游发展迅速,已成为东南亚最大的旅游目的地国。

马来西亚曾为“ 亚洲四小虎” 之一,目前,正在实行新的五年经济振兴计划,经济发展良好,中小企业全球化程度高,也十分重视外来投资,仅在2016年批准的总投资就达到了2079亿马币,涉及4972个项目。其中马来西亚依斯干达(简称IM)是政府于2006年启动的一项大型区域性经济发展计划,该计划涵盖马来半岛南部柔佛州的新山、哥打丁宜和笨珍等数个地区,每个区域均为功能不同的重点发展区域。

事实上,近几年来,亚太各国,尤其是马来西亚都大力推动基础建设,如中国引领贯穿东盟多国的泛亚铁路、马来西亚刻正积极筹建的隆新高铁计划筑起的高铁经济圈爆发的经济势力。另外,政府耗资1720亿令吉精心打造的一个“大吉隆坡”,以及期望在未来10年,将吉隆坡发展成为世界20个宜居城市之一的远景,相信将带动下一波涨势。届时,势必促使吉隆坡,乃至马来西亚房价更上一层楼!

随着中马关系的日趋紧密,入境大马的中国人不断增加,马来西亚的房市迎来了新一轮热潮。以旅游度假为由的短租旅客和以留学、生活为主的长住群体,构成了巨大的人口红利,不少高净值人群都将置业马来西亚作为资产配置的主要方式。

从2010年至2014年,短短四年内马来西亚房价呈跳跃式增长,涨幅约46%,其首都吉隆坡更是凭藉17.18%的房价年涨幅,成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡,跃居亚洲第一。

一般来说,马来西亚房产从预售到竣工,房产价格呈现约20—30%的上升趋势,即竣工溢价,而这也是马来西亚房地产投资中最流行的手法。

除了房子本身的升值空间之外,租金收益率也是一个重要的投资指标。国内的房价从开始的不断走高到近两年的限购控制,价格虽有波动,但是并不明显,而且国内的高房价所带来的租金收益率也不是那么理想,去年中国的房产租金收益率是2.3%,而吉隆坡达到了6.21%,这意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中,吉隆坡的收益将是中国的2.3倍。

为何马来西亚房产价值高

大势所趋:马来西亚进入经济快车道、地产黄金期

为吸引外商投资,马来西亚政府做了不少努力。2010年9月马来西亚推出的经济转型计划(ETP),拟用1720亿林吉特(现在约合2757亿人民币)打造“大吉隆坡计划”。

该计划最终目标是让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市,成为世界经济成长率最高城市前20名,同时将大吉隆坡地区人均年收入推至1.5万美元。该计划还主张,要推进马来西亚房产的永续发展。

于是马来房地产市场开始走热。从2001年到2009年,马来西亚吉隆坡的房价平均涨幅仅3.2%。从2010发布“大吉隆坡计划”,房价平均涨幅达每年9.7%。

第二家园计划:保留中国国籍,享受世界资源

欧美发达国家有很强的文化壁垒,以及在饮食、交流、习惯的不一致,许多国人移民欧美后,仍然生活在中国。而放弃中国国籍又会造成很大的不便。

马来西亚第二家园计划,除了在马来没有选举权和被选取权,几乎拥和当地人相同的权利,不似移居,胜似移居。不仅可以保留中国国籍,又可以享受马来优质的教育、医疗资源和服务。

用低廉的价格,享受世界一流的教育资源

马来西亚是英联邦国家,99%的院校采用全英文授课。历届政府对教育的投资在财政预算中总是高居第一,所以马来西亚的首都吉隆坡拥有32家国际学校,所获学历全世界认可。而广州只有4家,北京也不过10多家,如此集中的国际学校足以说明马来西亚的教育实力。

刚需增长:人口增长,带动住房需求

规划称,到2020年吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人,政府还推出免税10年的政策奖励,邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点,吸引国外人才。如原来在新加坡的可口可乐、微软、乐高公司、美国的麦克德莫特公司等,都搬迁到地价便宜、政策优惠、交通便利的马来西亚。

前景看好,投资回报可观

吉隆坡是马来西亚首都,集经济、政治、文化中心于一身,因此房价也是马来西亚最高的,同时未来房价飙升可期。

目前,马来西亚房价全球第99位,但投资回报率却排名全球第9位,是绝对稀缺的投资标的。

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