英国的印花税(stamp duty)全称为土地增值印花税,即当购买房产时需向政府交纳的税。无论是自己居住还是用来出租,它的税率只与你购置房产的价格有关,并且需要在交房时支付。在英国,买房时要交的印花税也是一笔不小的数目,研究英国房产税的比率问题,将有利于帮助买家作出合理的购买判断。伦敦房产税的征收比率是多少

伦敦房产税征收方法

伦敦房产税收的征收方法为:

第一,按照房产税收与房屋价值比例计算,纽约业主比伦敦房主整体多缴四成房产税,但是明明伦敦的税基大于纽约,但其征收的房产税却少得多。原因在于,伦敦对房地产征税普遍偏低,税赋重担主要由有钱人承担。

第二,房子成交价越高,税率越高。但不少经济学家认为,这是一种效率低下的税种:既不能提供稳定、客观的税收,又会干扰消费者搬家、换房的决策。可是区别征收房产税,并没有吓跑各路富豪,同时也保障了中低收入者的住房条件,吸引更多年轻人就业,令伦敦经济保持活力。

第三,纽约房产税的问题在于,单一税率对富人有利,虽然房价接近天文数字,所缴房产税却微不足道,故纽约成为富人的天堂。原因在于纽约没有专门针富人的税收政策,不少房产税补贴政策还漏洞重重。

伦敦房产税征收比率

新旧印花税政策在购买12.5万英镑以下房产时都不需要缴纳任何印花税。

但按照新的印花税政策规定,成交价格在12.5万英镑到25万英镑之间的部分缴纳2%税率,需比旧政策多缴纳一倍的税费。

新印花税政策规定成交价格在25万英镑到92.5万英镑之间的部分税率为5%,而旧税法中成交价格在25万英镑到200万英镑的税率则分为3%、4%、5%三档。

新印花税政策规定成交价格在92.5万英镑到150万英镑之间的部分税率为10%,房价超过150万英镑按照12%缴纳印花税。而旧政策在购买200万英镑房产时则根据购买对象不同,按照7%和15%的标准缴纳税费。

举例说明之一:房产价格为£180,000时,其中£125,000是不用缴税的。对其余£55,000(£180,000-£125,000=£55,000)需要缴纳2% Stamp Duty,为£1,100。而以之前税制来看,则需缴纳£1,800。所以这样看来,新税制对与大部分的买家来说是更加省钱了!

举例说明之二:房产价格为£300,000时,其中£125,000不用缴税。再接下来的£125,000需要缴纳2%,即£2,500。剩余的£50,000则需缴纳5%的税收,即£2,500。因此总的税费为£5,000与之前相比(£9,000)是节省了£4,000。

关于此次印花税的变化对于买家的影响,以下两种购买选择仅供大家参考:

第一、购置介于£550,000至£750,000之间的房产则会最大程度省交税费。

第二、尽量购置低于£937,000的房产。在新政之下,该数额以下的房产会更为划算。

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