从2018年年底以来,大马产业市场放慢脚步,房产市场冷淡,这正是反向投资的大好机会。

但是也要考虑大马房产的持有成本,今天房海外就为大家介绍一下马来西亚房产持有成本贵不贵的相关问题。

在马来西亚主要的持有成本包括以下几部分

1.门牌和地税

马来西亚土地私有,但持有房屋需缴纳门牌税和地税,由当地政府征收,而且政府有权利因房屋的升值而增加税收。

门牌税依地段而有差异,无法确切计算,通常是500—2000马币不等。每半年缴纳一次,时间为2月和8月。地税约0.06马币/㎡,一年一缴,缴纳时间为2月。

2.物业管理费

马来西亚房产的物业管理,服务内容包括安全、维护所有设施和公共区域(包括泳池、健身房等)的清洁。与其他热门房产投资国家相比,大马的物业管理费并不算高。2017年美国房主平均每月交的物业管理费为381美元,这意味着,每位房主每年支付的物业费接近4500美元。而在马来西亚,即使是吉隆坡双子塔附近的房产,物业费每年仅为1000美元左右(合人民币6900),不及美国的四分之一。

3.其他费用

主要包括以下费用:

大楼管理费、后备维修基金:某些项目中,这两项费用包含在物业管理费中。

火险:每年一次,各保险公司费用不同,每年约1000马币。

租赁中介费:每年约为一个月租金。

其他不可预计的费用

4.租金的个人所得税

马来西亚税务局对外国人征收的马来西亚租金收入税,将根据在马来西亚的居留身份而不同。

居民身份是指一个日历年度内在马来西亚逗留超过182天,否则是非居民身份。该税率系统同样适用所有人,包括马来西亚当地人。例如,马来西亚人如果在海外的居留时间超过182天,将被视为非居民身份。

目前个人名下的马来西亚租金收入税率如下:

1/ 外国人居民身份:0-25%

2/外国人非居民身份:一律25%

值得注意的是,马来西亚的租金所得税存在多种扣除和减免制度,如租赁中介费、维修费用等,都可以从租金中扣除,然后再计算所得税。

马来西亚房产投资小贴士

教育上,马来西亚是东西文化的交汇处,留学费用低廉,是留学欧美澳的跳板。

人口分布上,四分之一的华人数量,无语言障碍与文化差异。

房产政策上,马来西亚房产投资环境自由宽松。外国投资者允许直接持有马来西亚房产产权,可自由购置价值超过马币100万马币以上的各类房产,无房产/土地税,房产交易成本亚洲倒数第二(数据来自全球地产指南Global Property Guide);此外,还能够申请到最高为80%的房贷。

未来前景上,首都吉隆坡是目前最被看好的置业投资标的。“大吉隆坡计划”所带来的2020宏愿年规划;以及中国中铁等国企大力度入股马来西亚基础设施建设;将促进马来西亚经济的高速发展,同时带动整个马来西亚,尤其是最着重发展的首都吉隆坡房价的增长。

投资与回报上,马来西亚期房特有的分工程阶段付款制度,配合最高80%的贷款,让置业投资者能以极少的初始资金,通过杠杆放大年化收益。

吉隆坡房产,总的来说就是:低首付、高回报、易贷易租、以房养贷。

马来西亚的国家经济特区——依斯干达经济特区,置业、租赁、商业、旅游需求比较。而依斯干达经济区年人口增长率在4.1%,是全国水平的两倍,二手房交投还算活跃,未来房子出手倒不难。

但有两个问题。马来西亚房价的升幅每年约为10%,与国内一线城市房价几年就增长50%,甚至翻番比起来,涨幅偏小,偏稳健。另外,如果未来想转让,五年内出手的税率较高,得要30%,要持有满五年后,转让的成本才会降低,各项税费降到5%左右。

以上就是房海外为大家整理的关于《马来西亚房产持有成本贵不贵》方面的知识了,如果还有不理解的地方,可以联系我们的在线客服,邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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