据相关数据显示:中国资本更多流入东南亚房地产领域。在东南亚一年 36.38 亿美元外商地产投资中,中国占比 55%。国人最爱的东南亚置业热地有:新加坡、泰国、马来西亚,其中国人热爱投资马来西亚胜于新加坡,这是什么原因呢,一起看看吧。国人热爱投资马来西亚胜于新加坡?

中国对商业地产投资额的领先国家为马来西亚(38.7亿美元)、新加坡(27.4亿美元)、捷克(23.7亿美元)、丹麦(3.4亿美元)、泰国(3.1亿美元)。

"跨境投资是大多数中国投资者的一项战略举措。" 专家人士指出:"在短期内,我们可能会看到投资计划被放缓或延后,但就长期来看,预计将不会出现太大的结构性调整。

中国资本流向海外房地产市场的趋势并未停止。甚至可能正相反,在中国雄厚资本基础的推动下,跨境投资趋势可能会愈演愈烈。"

作为一个资产类别,境外房地产投资近年来总体收益稳定。但随着估值上升,和全球各国逐步退出量化宽松货币政策,房地产收益率从此前高位回稳甚至下行风险逐步上升。更为重要的是,近年来,海外房地产投资领域鱼龙混杂,我国自去年底以来实施了对海外房地产投资等领域的政策限制。

房地产投资在国际上主权财富基金和大型机构投资者中的配比与发展,房地产投资作为另类投资的一种,具有一些优势。例如,其收益较为稳定,与股债等其他资产类别相关性较低,能够为总组合起到一定的风险分散作用。从长期看,其还具备一定对冲通膨功能。

中国楼市在“继续严厉的调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势,海外置业却风生水起。尤其是马来西亚的房产走势,更是一路飘红,大多数地产发展商预期房地产价格会不断上升,现在正是马来西亚投资移民的好时机。

马来西亚房产市场到底有什么区别或者优势呢?

1.贷款利率

马来西亚房产贷款利率大约在4%左右浮动,而国内则在6%左右浮动。

2.住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权,而反观国内,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

3.租金回报

国内的租金回报率只有2%左右,和马来西亚租金回报率高达5%-7%的回报率还是有差距的。

4.房屋面积

马来西亚房产所指房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差有较大差距。

5.政策调控

当地的法制建设健全,基本上不对房产进行调控;而国内的房地产市场相对来说比较低迷,将调控政策将继续从严,基本毫无投资价值可言。

6.配套车位

在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的置业人群来说,无疑是一个福音。

7.贷款

在马来西亚,买家最高可获得房产价格50%的贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定让投资者望而却步,更让有需求的买家有苦难言。

8.房屋类型

马来西亚的房产均为精装房,而国内出售的楼盘还有大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费和时间上漫长的等待。

9.二手房

马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

10.投资类型

外国买家在大马置业,可购买100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。

11.购买数量

在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令”。马来西亚政府根据国内经济和房地产市场发展情况,采取了阶段性的政策调控措施,较好地解决了居民住房的问题,并使马来西亚房地产市场多年来呈现一种整体平稳发展的态势。

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