近几年,泰国房产市场的持续火爆,越来越多的人都热衷到泰国买房。对此,在国内却有两种不一样的声音。一种人庆幸在泰国买了房,已经出租获益了,还有一部分人吐自己在泰国买房所遭遇的血泪史。在海外买房从不是一件容易的事情,有很多大大小小的事项需要注意,房海外总结泰国买房血泪史总结,不看别后悔帮您避坑。泰国买房血泪史总结,不看别后悔

2019泰国买房血泪史

A 君因为旅游机缘看到某楼盘在发售,加上Z君后了解到一期已售罄。Z答应二期发售时通知A君,后来二期发售时,Z君忘记通知A君,导致好盘所剩不多。推荐的盘单价较市价较高。但是还是告诉了Z君先投资一套30平米的studio,希望他安排如何付款。

接着便和Z君讨论起了如何如何支付款项,期间因为A君款项都放在基金和办理签证委托书之类的文件等问题没有支付定金。

到达清迈后,A君偶然间和居住清迈多年的X 君聊起标的,X君认为标的价格不合理--偏高。

A君微信上摊牌Z君,想听下解释。换来Z君拉黑,然后A君投诉Z君,联络上上思睿SANSIRI的Y小姐后,发现Z君早已离开上思睿SANSIRI是泰好房地产公司ThaiD Real Estate老板等一些列狗血的剧情。

最后导致的是A君准备好、取出了基金的投资计划泡汤、各方都不落好的结局。上思睿SANSIRI、泰好房地产公司ThaiD Real Estate等品牌也一定程度上受损。

关键点:

未充分了解项目便答应中介对标的有明确的投资意愿。

未交定金时中介就对客户投资标的成交有太高期望。

中国人在泰国买房上当的人还是蛮多的,毕竟不是在自己国家买房,所以在泰国买房一般都是要靠当地的律师和居民帮助的。但是在这个过程中,很有可能会有风险,所以现在上当受骗的案例还是蛮多的,比如说:本来房子的面积是100平方米,一开始在宣传的时候就是这样写的,但是在后期去看房的时候,才发现面积缩小了很多。也就是说网上的那些宣传用语大部分都是骗人的,而且我建议你最好还是在国内买房,因为肯定会比国外买房要安全得多。

因为前车之鉴比较多,大多数人都吃了很多亏。 这些人在泰国购买房子被坑的地方太多了,被中介坑,也被房产公司的人坑,甚至有些人还会被当地的政策坑一把。所以说大家想要在泰国购买房产的话,一定要多对当地的风土人情和政策了解一下。

泰国买房几大细节

细节一:购房时最好请律师

除非你熟悉该国的语言和房产法律。否则最好请一位本地专业的律师,他会帮助你知道外籍人士的泰国买房流程。

细节二:购房时找最好代理商

通常情况下,一个好的代理将会为客户淘汰质量差的房源,避开有问题的楼盘。

房产代理知道在泰国如何买卖沟通,他们熟悉这里的位置和地理区域。基于你的需求和期望,他们会给你展示很多高质量的房产项目。

细节三:调查地契

在交购房预订金或签署预订协议之前,应该先去土地厅(Land Department)对地契作一个全面调查,明确土地所有权。同时检查其是否有任何的债权,如租赁或抵押贷款等。

这项调查还可明确该地区的分区、环境及规划规定。曾经有大量的外国买家购买土地后才发现该土地上的房产要受高度限制,有了这个限制这块土地对买家来说就变得一文不值了,海滩度假村更是如此,靠近海滩的地方都有房产高度限制。

细节四:调查力度要大

作为买家,每笔金融交易都需要事先调查,以验证这是否是一项可靠的投资。就如同你在股票市场购买上市公司的股票或者互惠基金,你一般都会事先调查该公司或基金的资料与业绩。当你购买泰国房产时,也该如此。你可以与已购买该处房产的购买者核实,看看他们是否满意该房产的质量和周边设施环境是否便利。

如果你没有时间去研究开发商的历史,当地律师可以帮到你,他们还将调查所有信息,包括刚刚提到的地契。

细节五 :考虑房产周边地区

如果打算买进一个热门的房产项目,很有可能开发商会急切地复制楼盘项目,在旁边开始建造他们的二期项目。所以你应该在挑选房产时有相应的考虑。想想一年后你的新家才刚建好,旁边又有一个新的项目开始建造,刚搬进来你又要忍受施工噪声。

另外,如果你打算购买高楼层,就必须了解周边地区,以避免其他建筑物阻挡视线。

细节六:不要过早支付费用

确认房源时需要先交预订金,接着开发商为你保留该房产,并且开始起草购房合同。预订金通常是10万泰铢,约2万人民币。

大多数情况下,如果双方充分履行合同,预订金会抵扣剩余房款。但是如果你没有按约定购买,卖方有权保留该笔预订金。如果是卖方违约,预订金通常可退回。因此,买方请务必保存好预订金收据,并注意有关预订费方面的协议条款。

细节七:不要只看基础价格

在评估房价的时候会有很多可变因素。一般情况下,买方希望通过周边地区楼盘价格来估算欲购楼盘的大致价格,这样在支付房价时有一定的概念。

在国外可以通过监管机构和某一领域的税收单据来评价各种房产的价值。在泰国也可以查到这些,但是你仍能看到政府评估价格和房产实际支付价格之间的巨大差异。

细节八:不要购买管理不善的房产

最近有大批的开发商在泰国一些地区建造新房产。这些开发商在规模和经验上参差不齐。有很多新的开发商,他们只是看到了泰国房地产发展是一项有极大盈利的项目,就决定在这个行业上冒险。但是他们却没有足够的经验来管理房产项目,所以你经常会看到交房延误和其他一些问题。

建议购房前先查看他们以前在泰国房产项目的质量,并询问之前已经购买过的人士。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。