统上小型公寓需求旺盛。与此同时,他们越来越多地被收购而不是自己的住房,而是作为投资的对象。投资在多大程度上符合投资者的期望将在很大程度上取决于他计划选择公寓的国家。那么现在投资海外的小型公寓怎么样?有投资前景吗?投资海外的小型公寓怎么样?有前景吗?

投资海外的小型公寓怎么样?

欧洲的微型公寓

在欧洲国家,17-35平方米(微型公寓)的公寓越来越受欢迎。这种房屋最常布置,包括带淋浴的浴室,小厨房和卧室。通常,建筑物(公寓式酒店)有一个带储藏室,公共娱乐区和洗衣设施的房间,这弥补了空间的不足。投资者购买微型公寓,租给学生,借调工人和季节性工人,没有家人或游客的租户。

微型公寓市场在英国和德国最为发达。这两个国家占所有交易的86%。在他们身后是法国和荷兰。英国和德国的微型公寓的平均收益率为每年4-6%。近年来,学生公寓在英国越来越受欢迎。以非常优惠的价格,例如,在利物浦市中心的这套公寓,他们承诺英国和西欧的收益率创下8-8.5%!

泰国的公寓

泰国公寓的优点在一定程度上还是比较多的,泰国房产的投资纳税并不是很多都知道,欧洲一些国家房产投资交纳的房产税是比较多的,但是在泰国各方面的税费加起来都不超过6%。泰国曼谷公寓是比较值得投资的,泰国的公寓都是精装修的,一般应包括一直接入住。它的投资回报率也是相当高的,至少比国内的房产高上两倍。泰国曼谷人口比较集中,对于住房的需求量也是比较大的,所以是比较值得进行投资的。

投资海外的小型公寓注意事项

所在国家是否有投资前景

投资前景,需要关注政局是否稳定,经济是否繁荣?最简单的方法就是看《新闻联播》,关注时事。哪个国家经常参加经济论坛峰会,国家领导人经常访华,基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会,证明这个国家努力促进国际合作吸引外资,有经济发展潜力。

另外,房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题,具体可以参考当地的二手房出租平台网站。如果当地房产买卖非常活跃,证明这个房产市场的需求是稳定的,这样的话未来最起码是不愁出手的。如果当地房产买卖市场疲软,要么就是房量供给出现了问题,或者国家经济出现了问题。

泰国房产公寓也是有缺点的,泰国毕竟是一个正在发展的国家,所以各方面的设备设施并没有很完善。泰国的房产便宜也是有一定的原因的,泰国房产购买之后,因为各方面的原因居住不了几年就要进行翻新。所以在这些方面都是比较有局限性的,泰国的房价相对来说也是比较便宜的,具体的根据各地方的情况来进行判断。

房产地段是否优越

无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈。一定要选择交通成熟便利的地方,一些很偏远的站点也不能考虑,什么未来“几轨交汇”之类的可以直接PASS掉。

如果距站点3公里以外的房源,建议你也不用购买,将来套现太难。位置就是一切。地段,这是你房产未来升值的最重要保障。

周边商业配套是否成熟

虽然是投资,但是周边的商业和休闲设施决定了房子租售的方向和人群。

很简单的道理,比如周边全是学校,那么以后面向的出租人群就是学生,如果周边什么商场,学校,医疗条件都没有,那出租肯定会有困难。

也有一种情况,比如周边马上有地标性建筑建成,那么即使现在不是特别繁华,未来也是会有升值潜力的,只是收益还要等,不如成熟的社区更快。

开发商是否在当地知名

选择当地知名的开发商是安全的投资方法。

海外选房,开发商很重要,一个好的大开发商,工程质量都会有保证,基于丰富的开发经验,房子的工程日期也会严格执行。

不少人购买过一些小开发商造的期房,结果苦等7-8年,至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态,加上被一些不专业的人误导所致。

小开发商可能会面临交房及售后的一系列问题,本身在海外投资就会有语言沟通的障碍,如果不是大的开发商,到时候出了问题根本找不到人解决。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。