马耳他政府严格保护耕种和绿化土地,可供开发商开发房产的土地面积非常有限,加之经济和外来工作人口的激增,房产销售和租赁市场变得供不应求。对于很多本地人来说,投资马耳他房产市场无疑是最好的选择。近年来马耳他惊人的房价涨幅,使得这个本地人优先的小众投资机遇变得格外惹人注目。在马耳他房产供不应求的形式之下,马耳他的房价走势是怎样的呢?

马耳他房价走势

首先,从数据上来说,KPMG报告中显示马耳他2017年房价,就整体询盘价格来说相比于2016年涨幅已达20%到25%。按大区划分,马耳他房产均价如上图。均价最贵的区域集中在南部海港大区和北部海港大区,可以达到接近4000欧每平。北部大区和南部大区的房产价格处于低位,有更大的升值空间。马耳他房租持续走高,据悉,市中心的一套三居室月租金可达1700欧元。所以从成本和投资回报来看,购房的优势愈发明显。

投资专家透露2019年马耳他房产—供不应求

大数据下的马耳他

马耳他房产市场有良好的经济大环境作支撑,2018年马耳他的房产数据如下:
据安永统计74%的投资者认为马耳他是极佳的投资地;
欧盟统计局统计马耳他2018年失业率只有3.8%;
大学毕业生就业率达到94.5%;
财政盈余3.9亿欧元;
入境游客数量200万人;
78.2%的马耳他家庭拥有房产。

投资专家透露2019年马耳他房产—供不应求

投资专家怎么说?

1.Quality Projects Malta首席执行官

投资房产不是小事,专家对于马耳他房产市场的剖析结果,便于我们更加直观的理解马耳他房产市场现状,也更严谨客观。下面,我们一起来看看!
在马耳他,持续增长的人口数量正转化为强大的市场推动力,推动着建筑业的持续蓬勃发展。介于此,他认为,马耳他大部分开发商都足够专业和具有市场敏感性,会持续实打实地开发房地产。并且,在马耳他国家建筑业报告(State of the Industry)中,马耳他房产市场目前没有任何泡沫化的现象。

他预测,随着房产市场的火热,未来在马耳他购房会愈加困难,近5年是在马耳他购房置业的黄金时间。

2.Engel& Volkers Sara Grech总监

我注意到近几年马耳他公寓的开发数量激增,并且近年来公寓开发商的数量已经增加了10倍。这一现象意味着可开发的空间已经变得有限,之后会越来越稀缺。
并且他预估,2019年会是马耳他另一个房价增长高峰期的一年。

3.Sotheby 马耳他市场总监

他认为影响马耳他房价持续增长的原因有:外来工作人口的增加、购买房产并向外出租投资者的增加、可支配收入的增加、办公空间需求的增加、旅游业的增长和政府的利商政策。
而马耳他房产市场面临的严峻问题是房产的供不应求。马耳他政府一直致力于环境保护和可持续发展,可供开发楼盘的土地将会越来越紧缺。

4.BICC(建筑工业咨询委员会)主席

他预计2019年房产租赁和购买市场都会持续增长,但不足以满足投资者的需求。在这种大趋势下,房产的价值无疑会增长。也有越来越多的老房子会被改造成现代居住型住宅、精品酒店和奥德莱斯。

现在在马耳他,房产价格还没有达到饱和状态,且预计不会出现任何泡沫化,买公寓是越来越多人的储蓄手段。通过以上几个专家的分析和预测,不难看出,马耳他房产市场有着很好的投资前景,可观的上涨空间,大数据也正一步步印证着专家们的预测!