资产全球化配置时代,国人海外投资潮如火如荼,在众多海外房产投资乐土中,备受欢迎的东南亚国家——马来西亚,成功进入国民投资选择行列,目前马来西亚房产受多种因素影响,房市进一步放缓,正是入手的好时机。马来西亚房产受多种因素影响,房市进一步放缓

由于供应错配,马来西亚房产陷入高价产业供应过剩而滞销,同时人民却买不起房子的窘境。

就在政府持续聚焦可负担屋之际,《南洋商报》“2019年房市展望”调查却发现,比起可负担屋,发展商更加倾向于发展高价公寓和产业。

同时,经济忧虑,加上房贷依然严谨等因素,大部分发展商认为,今年内产业领域表现会进一步放缓。

仍会推介新项目 今年主要发展公寓

每年《南洋商报》都会进行“2019年房市展望”产业调查,目的就是要给读者更多资讯,让他们了解发展商对于未来一年的看法。

最新的调查结果显示,就在政府和各单位都非常关注可负担屋课题之际,发展商却指出,今年内主要发展的项目是公寓。

根据这次的调查结果,最令人惊讶的是,即便政府和各单位都在热烈讨论可负担屋课题,发展商计划在今年内推介的新项目中,仍以公寓项目最多!

尽管房市持续低迷,大部分参与调查“2019年房市展望”调查的发展商,即是一共33个或64.7%指出,会在今年内推介新项目。另外,只有18家发展商或35.3%,不会在今年内推介新项目。

今年房价走势料比去年好

询及产业价格的走势,去年发展商都是一面倒向较负面的回答。

超过一半,即58.8%或30家发展商指出,去年马来西亚的产业价格持平。

另外,有9家发展商或17.6%认为,房价跌幅低于5%。

9家发展商或17.6%观察到,产业价格跌了5至10%。

接受调查的发展商,只有3家指出,去年房价上涨了5-10%。

至于今年的房价走势,表现持平是最多发展商的选项,占了30个发展商或58.8%。

9个发展商或17.6%预计,今年内房价料跌5至10%。3个发展商预计,今年内产业价格会跌超过10%。

不过,也有9个发展商或17.6%认为,今年内,房价会上涨5至10%。

经济与政策影响房市

预计产业价格持平或料上涨的发展商,认为经济复苏和政府的相关政策是支撑产业市场需求的主因。

一共15家发展商或38.5%认为,经济复苏是主要原因。

同时,12个发展商或30.8%预计,政府的有关政策是支撑产业需求的因素。该些政策包括拥屋计划(HOC)、2019财政预算所宣布的利房市政策包括首购族产业转名手续可豁免印花税。

另外,发展商也认为,人口增长会支撑产业需求。

23.5%相信市场会好转

另一方面,经济忧虑,加上房贷依然严谨等因素,马来西亚产业市场持续几年不景气,“2019年房市展望”调查结果显示,大部分发展商认为,今年内产业领域表现会进一步放缓。

针对去年的产业市场表现,达64.7%受访者认为,产业领域的表现温和。但来到今年的展望,更多发展商预计今年产业市场会放缓。

根据“2019年房市展望”调查结果,一共12个发展商或占23.5%受访者预计,今年内产业市场会放缓。这意味着更多发展商看淡今年内的展望。

同时,仍有27个发展商或52.9%认为,今年的产业市场表现将与去年一样温和。

不过,也有12个发展商或23.5%预计,今年内产业市场会好转。这种看法,与整体较保守看法南辕北辙。

需求减价格跌

至于看跌产业价格的发展商,他们相信,最主要的原因是需求减少了,一共9个发展商这么认为。

3个发展商指出,政府的政策会导致房价持续下滑。

不过,完全没有发展商认为惊慌抛售冲击产业需求。

马来西亚房产未来趋势

大马房地产未来是如何呢?

投资房地产本来就是保值及抵制通胀。如果你现在不投资,将来你的下一代可就辛苦了。到时不只房产价格更高,投资回报率更会相对减少;因为在它涨到一个顶点后,投资回报率可能少于5%。

大马房地产已被宣布进入“黄金十年”;大马的楼市就像1999年的中国,每年房产涨幅高达15-20%,回报惊人。

谁不希望用今天的视野和智慧把握住中国15年前的机会呢?目前很多国内大型房产商也瞄准了大马,势必翻转整个大马房地产。

“以房养学”新趋势

“以房养学”定义是指,在海外买房,用这间房子的租金收益,支付孩子在海外留学的所有费用。这也是我最近在海外出席一个房地产论坛获知的。

以房养学的话题在国外非常热门。现在越来越多留学生选择投资房地产,学生也开始学习投资房地产。

这种“以房养学”除了赚取不少收入,也开始被更多留学生家长接受。在“租房不如买房”的呼声中,很多留学生的家长开始考虑为留学子女选择房屋。

但如何选择投资房,很多留学生的经验不足,而父母又在国外,所以对市场上的各种房屋信息以及政策了解不够,不能很好的选择,造成很多留学生失去最佳的投资机遇。

甚至有的留学生朋友直到毕业都没买到自己想要的房,看着别人的房子增值,赚回了自己的学费,甚至还有盈余,回过头来为自己没能好好关注这个市场而后悔不已。

这种概念非常适合在大马的留学生,因为大马房地产租金回酬非常可观,保守估计也有5-8%,所以这个“租房不如买房”是可供大家做为参考的。

以上就是房海外为大家整理的关于《马来西亚房受多种因素影响,房市进一步放缓》方面的知识了,如果还有不理解的地方,可以联系我们的在线客服,邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。