在英国买房,接受一处房产的报价是件令人兴奋的事,但在你们交换合同之前,没有什么是可以保证的。在交换和完成新家的过程中了解自己需要做些什么是很有必要的。在英国买房,交换合约前后需要做什么?

英国买房交换合同是什么意思

合同交换是指代表买卖双方的两家律师事务所签订合同,买方支付押金。 在这一点上,购买或出售房产的协议具有法律约束力:一旦链中的每个人都进行了交换,没有人可以退出交易。

一旦收到要约,在交换合同之前需要做几件事。至关重要的是,您要积极主动,有条理和沟通,以避免陷入困境并降低销售风险。

买方:

委托进行独立房屋调查,以检查房产是否存在严重问题,并考虑根据调查结果与卖方协商维修或降价。

获得书面抵押贷款

如果您购买租赁物或分享永久业权财产,请仔细阅读租约并向律师提出任何问题或疑虑。

安排建筑物保险,自交换之日起需要到位。如果该物业处于洪水风险区域或存在沉降问题,则值得向卖方询问他们使用哪家公司作为该保险公司已经具有建筑物和相关风险的详细信息。让您的律师知道您的保单号码是什么。

如果您有帮助购买Isa,请让您的服务提供商知道您即将购买房产,以便他们可以申请您的政府奖金。

当您的律师向您发送搜索结果(检查财产和周边地区)时,询问您关注/不清楚的任何事情。

签署合同和任何其他文件,并立即将其退回给您的律师。

买方的律师:

确保卖方承诺对房产进行的任何维修(例如,如果房屋调查显示有问题),请在合同中注明。

完成本地搜索以检查任何计划或环境问题。

如果是租赁物业,请使用细齿梳子进行租赁。

与卖方律师提出有关调查结果,搜索或租约条款的询问,并向买方解释一切。

检查合同并将其发送给买方进行签字。

与卖方律师商定完成日期。

安排代表买方支付交换存款。

卖家:

等待房屋调查的结果,并准备根据调查结果进行谈判。

如果您还没有这样做,请收集您在房子上所做的任何工作的文书工作。例如,您可能需要提供规划许可证明以及(如果适用)租约。

填写所有必要的表格,包括物业信息和固定装置和配件表格。

告知您的建筑保险提供商您正在搬迁并取消保单,并为您自交换之日起搬迁的酒店安排新的保险。

如果适用,获取抵押声明并为您的新房安排融资。

卖方的律师:

填写并与卖家核对相关表格,然后将其发送给买方律师。

回答买方律师提出的任何疑问。

获得卖方抵押贷款剩余的所有权契约和详细信息。

出售合同,注意卖方承诺对合同进行的任何工作(例如,如果房屋调查显示有问题),并将其发送给买方的律师。

与买方律师商定完成日期。

英国买房交换合约前后需做什么

1、什么时候进行交换?

一旦买方和卖方完成了所有文书工作,就可以交换合同。

买方和卖方将签署相同的文件。然后,您的律师将在规定的时间交换合同 - 这是您的协议具有法律约束力的时刻,买方和卖方都不会在没有重大处罚的情况下退出。

通常情况下,通过电话进行交换,两位律师都会阅读合同。然后他们立即将文件邮寄给彼此。

如果您在房地产链中,律师将等到链中的每一方都乐意继续交换合同。这意味着在线上的任何地方。例如,在购买卖方的新房屋时可以延迟所有交易,包括您自己的交易。

2、交换和完成需要多长时间?

接受报价和交换合同之间的时间通常是购房过程中最长的部分,可能需要几周到几个月的时间。为了帮助加快速度,请确保您有条理,快速回复查询,并告诉房地产经纪人和律师您是否离开。

好消息是,当您签订交换合同时,律师将同意完成日期。如果律师事务所未能满足这一日期可以被起诉,他们就有很大的动力去满足截止日期,所以你可以相当肯定,你肯定会在每个人都同意的那天完成。

完成日期通常在交换后两周设定,但这只是一个指导原则。如果连锁店中没有人匆忙搬家,你可以要求更多的时间 - 偶尔,人们也会在不到两周的时间内完成。

留出更长的空隙可让您有更多时间组织搬家公司,收拾行李,在家中安排任何必要的工作并更改您的地址信息。

3、设定完成日期

您完成时的选择金额将在很大程度上取决于链中有多少房产以及每个买方和卖方的情况。链越长,可能的灵活性就越小。

但是,如果您的连锁店相对较短,并且您在完成时确实有一些选择,那么值得对其进行战略性评估。

例如,如果您能够在完成和搬入之间留出几天(如果您目前在出租物业中将物品放入存储或安排小的重叠),您可以在空的财产。在盒子到达之前,清洁,重新装修甚至悬挂窗帘都更容易。

4、什么时候是最好的一天?

根据数据调查,几乎一半的房产完工都在周五进行。在周五完成是很受欢迎的,因为它让你周末入住该物业,但周五的受欢迎程度也意味着物业转易和搬迁公司倾向于快速预订。

更重要的是,如果有任何财务困难,并且您的抵押贷款最终没有在预定日期支付给卖方,您可能会被搁置一整个周末并且必须支付您的财物以进行存储。

由于这些原因,值得建议在周一到周四之间的一天,当服务提供商和银行不那么繁忙时,如果出现问题你就有缓冲。

5、完成后会发生什么?

作为买家,您在完成日期间的角色很简单 - 您等待来自您的运输商的电话确认您的抵押和存款已转移给卖方并且已完成。

然而,这可能需要一段时间才会发生,事情在它发生之前会感觉非常紧张。

这些钱在律师事务所的银行账户之间以电子方式转移,每一个都触发下一次转账,这需要时间 - 特别是如果你在同一天完成了以前房屋的销售。

如果您接近链的末端,时间可能会在所有资金转移之前耗尽。值得制定一个应急计划,以防万一你将钥匙交给你的房子而没有一个新家搬进去。

假设事情顺利进行,您可以从房地产经纪人那里领取钥匙,并在卖家腾出房产后立即开始入住。

一旦进入,在丢失或遗忘之前,有必要提交与房产相关的文书工作。

这将是与销售相关的任何问题的有用资源,并且当您最终出售房屋时也将非常有用。如果可能,请确保保留:

※租约,如果是租赁物业

※销售细节

※在EPC(这些都是有效期为10年)

※您的建筑物和内容保险单据

※建筑商和商人估计要完成的工作

※安全证书,保证和担保

※来自您的房地产经纪人,调查,律师事务所和抵押的通信。

您还需要向公用事业提供商注册(并考虑转换以节省资金),并向银行和其他组织更新您的地址详细信息。您可以在我们的搬家清单中看到所有需要完成的工作。

您可能还需要支付印花税法案,而您的律师将协调该法案,但在某些情况下,首次购买者可享受豁免。您可以使用我们的印花税计算器计算您需要支付的金额。