来英国投资买房的华人越来越多,尤其是伦敦、曼彻斯特等城市的新建房产,更是让投资者趋之若鹜。尽管英国尤其是伦敦房产因其长期收益稳定、涨幅喜人,成为华人资产配置过程中极为难得的优质投资产品,但是在英国购买房产的过程中需要注意的事项还有很多。关于伦敦房产投资的几点建议,仅供大家参考!关于伦敦房产投资的几点建议

英国的房产阶梯分类

1. 首次购买者

伦敦首次购房者的平均存款为100,400英镑。即使是在父母的大力帮助下,也很少有人能够在伦敦市区内买到房子。不幸的是,如果购买者没有足够的存款,那么只能通过其它的方法买房了,比如购房援助计划(Help to Buy)或者共享产权(Shared Ownership)等方式。

现在首次购房者已经将搜索范围扩大到了伦敦周边地区。那些没有大笔资金购房者会寻找其它便宜的区域,他们可能会购买靠近公共交通设施的公寓。而且现在搬家非常昂贵,涨工资又很难,所以首次买家一般期望至少能在他们的第一套房子内度过大概五年的时间,再搬新家。首次买家的预算为30万英镑左右,高收入者预算可能能够达到70万英镑。

2. 第二次购房者

在购买到自己的首套房后,过了几年,许多业主已经安定下来,生活趋于稳定,生儿育女。他们可能考虑换大一点的房子。

2012年至2016年间,伦敦净移民中30多岁的人的数量增长了68%。伦敦房价太高,要搬家的话一般都准备搬离伦敦,尽管如此,由于他们的工作仍然在伦敦市里,所以他们必须搬到方便通勤的地方去。

3. 投资者

政府3%的印花税附加费、利率上调和税收减免政策都有效抑制了投资者的投资需求,特别是在房价日益昂贵的伦敦。即使如此,一些投资者仍然在寻找长期投资机会。大学城十分受欢迎,原因很明显,学生们需要住宿。

伦敦高等教育机构,也与伦敦的就业市场有很好的联系,所以这座城市的投资安全性较高。

投资回报率以及趋势

英国一家专门研究伦敦住房出租市场的机构发布了一则有关于伦敦租金回报率的报告。该机构从2012年开始跟踪伦敦的房产出租市场,并通过一个短视频概括了从2012年之后伦敦租金回报率的变化趋势。

如果我们光从所提供的调查结果来看,2012年伦敦出租房的租金回报率和现在差别很大。伦敦32个区中几乎所有地段的租金回报率都在5%以上,且1/3的行政区租金回报率超过了6%。

当然从我们现在的角度来看,那会儿伦敦的房价低,租金回报率高。而且资本利得到17年平均都有50%的涨幅。2012年就在伦敦买房的那批投资人已经赚得盆满钵盈。

从数据上我们已知,伦敦的平均租金水平是不存在下跌的情况的,每年都在涨。那么租金回报率下滑的解释就只能是租金涨幅跟不上房价增长的速度。

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