过去3年来,共管公寓价格一直涨不停。去年按揭压力测试和利率上升双重压力下,许多首次买家和工薪族买不起独立屋,公寓成唯一选择,促成又一个火爆年。那么加拿大的公寓到底该如何购买呢?

今天,小编就来说说2019年公寓市场的那些事儿。先来看看2018年加拿大房地产新规主要是什么?2019加拿大买公寓指南

加拿大央行推出的“压力测试”已经开始生效,也就是说即使买家能够支付20%的首付,没有必要购买按揭保险,也需要证明还款能力可负担利率高于加拿大央行的5年期基准利率,或者可以承担比自己要签订的利率高出2%的利率。

此外各大银行贷款利率以及审批制度都做了改革,利息和贷款审批难度逐渐升高。

再来说说目前加拿大的公寓市场的概况:

1居室的平均挂牌价是$488,495,2居室的平均挂牌价是$683,399。Condo的销售周期大概是20天至40天。

这对买家意味着什么?

根据市场预计,受困于“加拿大史上最严的贷款政策”,预计将有10%的购房者因为这项政策拿不到贷款,同时还可能削弱大概15%至20%买家的购买力。

此外利率调整后,新近购置房产的人将会需要每年多支付约800加元的贷款利息。根据抵押贷款集团计算,有$500,000加元借贷的消费者,每个月就需要多付$65加元的利息,而一年就要多付$780加元。

举例来说,购买一个价格在$558,428的公寓:

那么20%的首付款也就是$111,686,贷款$446,742。按照2.89%的利率计算,月供是$1,857,但是根据最新压力测试的要求,4.89%的利率计算,月供是$2,368。相同的房子,现在需要证明自己每月多承担$511,才能买下房子。

面对这种情况,要不买家想办法提高收入,要不只能选择一个更加便宜的房子。

如果因为新规不能拿到贷款怎么办?

其实最简单的方法是寻找一个共同还贷人,这样可以证明较强的还款能力。不过,也许不会有太多人选择这种方法,反而会继续租房。毕竟相较于买房所需要的大笔收入证明,租房的成本显然轻松。

或者选择除五大银行之外的某些次级贷款机构或个人,不过这种没有第三方监控的房贷机构,您真的有信心去贷款吗?

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