在2016年,日本政府就拟定消费税从现在的8%提高至10%,对此日本国民对此的评论是褒贬不一,拖了几年这条消息终于确定了:日本首相安倍晋三敲定,将按照预定计划在2019年10月1日起将消费税8%提高到10%。那么2019年日本消费税提升至10%,对买房有影响吗?房海外为你能介绍一下。

先说说日本的消费税上涨历史:

日本消费税于1989年诞生,从最初的3%涨到了1997年的5%;2014年,调到了8%。原定计划在2015年调整至10%,但后来却因经济复苏未上轨道和怕影响2016年的参议院选情而一而再推迟。

安倍首相也表明了涨税意向,用来实现“全世代社会保障”而确保财源。并且也会采取一些措施来防止涨税带来的经济放缓等冲击。比如,安倍准备对一些中小型商店进行支援,顾客前去购物时可赋予他们下次购物用的优惠点数。日本当局考虑承担这些优惠,并决定将之设在涨税率的2%。

另外,日本政府考虑到低收入人群,又设置了一个“消費税の軽減税率制度”。目的是不给低收入国民在生活上增加太多负担。

简单的来说,就是2019年10月以后,在店内饮食需要交税10%,要是点外卖或外带,只需按照现行的8%税率来付就行了,这就是轻减税率。

不过这一项举措也引来了不少争议。比如如果是在便利店买完直接吃,是付8%的税还是10%?2019年日本消费税提升至10%,对买房有影响吗

再来说说对买房者有什么影响?

那就是付出去的钱更多了呗,消费税不适用的情况。

如果二手房的卖家是个人,则不会对交易征收消费税。土地购买价格也不征收消费税。

消费税适用的情况

对代理费需要征收消费税的,如果房产公司在转让之前已经翻新了房产,则可能需要消费税来支付翻新费用。对于土地上的建筑物和其他类型的交易,都应支付消费税。另外,还应支付合法的书面费用,这些费用通常是用于记录房地产登记册中的建筑物或土地的所有权转移的登记。此外,消费税通常作为贷款发放时的一部分收益,但具体情况因贷款人而异。

这是日本时隔5年半再次提高消费税,增税前购买大宗商品的心理使日本近期出现了看房和购房的热潮。

价格不贵的东西还好,如果购置房产此类大件商品,假设房产价格为4000万日元(约合人民币248万),而增税后,需要支付的消费税将从320万日元,增加至400万日元(约合人民币5万元)。

a先生(东京市民):大约4000万日元的大件商品,要多付近100万日元(约合人民币5万元),够买一辆新的摩托车了。

和a先生有相同想法的日本民众并不在少数。在东京附近的一家房产中介公司,周末来咨询购房的市民络绎不绝。

为了能在购房时适用现行8%的消费税率,相关政策规定,购房者必须在今年9月底完成交房,或者在3月底之前签订购房合同。

瞄准增税前的购房需求,日本房地产开发商纷纷增加商品房投放力度。以东京为例,本月公布的最新数据显示,去年11月东京开工新建的商品房达到6953套,同比增加了70%。

但有分析指出,尽管日本增税前会迎来一波购房潮,但税率上调后,房产交易市场一段时间内有可能出现明显下滑。

针对这一担忧,日本政府扩大了减税措施,将房贷减税政策的年限从10年延长到13年;另外,还把购房补贴的发放对象从年收入510万日元扩大到775万日元(约合人民币48万元)人群,最高发放金额也从30万日元提高到了50万日元(约合人民币3.1万元)。

也有人对日本消费税税率上调后的房产交易市场感到担忧。但是海外房产投资主要的的形式是将房产出租,收取长期的租金作为回报,因此租客需求相当重要。

经过预测,2030年人口最多的城市可能还是东京,这就意味着东京仍然是一个容易维持资产价值的城市。正式数据更加能证明这一点。只要人口不断涌入东京,租赁需求就不会降低,这也保证了东京圈房价和租金收益的稳定性。

对于投资者来说,消费税增加可以理解为买卖成本增加,但收益率并不会明显减少。

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