现在转向英国房地产市场的投资者有很多,但是对于投资者来说,首次在英国购买房产一定要先了解一些知识,下面跟随小编一起去看看首次购买英国房产须知,欢迎阅读。首次购买英国房产须知!

首次购买英国房产须知

在决定购买之前,最好先做一份问题清单,请业主或是房产中介详尽解答,帮你更好更深入地了解你要购买的房产。

第一个问题,尤其是每一位首次购房者都应该确保自己会调查,那就是调查该房产的历史,明确是否有被反复出售过。

如果一套房子在过去十年里几经转手,这可能是在暗示这房子里藏有大问题。

这值得买家们多做一些调查,找出原因,或许会发现一些让你震惊的事情。

当然,一套房子卖了又卖也许真的是因为一些无关紧要的因素,但是你要调查确保确实是因为这样。

同样的,买家们还可以询问卖家为什么要搬走。

他们或许有想要快速售卖英国房产的原因,比如出国,这意味着他们为了快速买房可能不介意降低价格。

第二个首次购房者需要注意的是邻居,这确实是很多首次购房者在买房时都忘了问的。

如果卖家曾向他们的邻居提出过任何投诉,你问他们,他们有法律义务告诉你,所以问题在于你确保自己要提出这一询问。

如果你不问,你就有可能会遭受邻居魔音绕梁的折磨,或者其他一些其他反社会行为,破坏你原本幸福美好的家庭生活。

最后一件需要注意的是,一些首次购房者可能没有意识到出售的英国房产包括哪些东西。

所以一条一条地仔细检查出售包括的每一样东西,因为一些你认为可能会包括的东西并没有在里面。

确认你的房产和邻居之间的界限,清楚到哪些土地包括或不包括在出售合同里。

这些问题所有的首次买家都应该在买房之前调查好,否则,吃大亏的只会是自己。

英国房产的投资回报率

英国房产平均租金回报为6%左右

据统计,伦敦市房产租金回报率整体稳定,平均保持在5% - 6%,有的地区回报率甚至超过了8%,远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区,租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时,伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。

当前,大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨,但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场,再创房产租金新纪录,伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑,同比增长 7.6%。

英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展,租金涨幅将会大于房价涨幅,而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域,这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%,并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。

不过,需要注意的是,数据显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率,例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%,然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见,房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。

英国房产增值势头凶猛

自2012年以来,英国房价,尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦,其房价已连续上涨数月,对于投资者来说,房价的不断上涨,提供了广阔的增值空间。就目前来看,英国房价,特别是伦敦房价增长的动力依旧不减,理由如下:

英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议,英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房,以满足英国人口的增长(到2028年,全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而,新建住房2009年只增加了7万8千套,2010年稍多,也仅有10万套。显而易见,英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长,这必然会导致房价逐年增长。

越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上,海外买家人数的不断增加,势必会带动未来房价走高。和一些经济发展不稳定的国家相比,英国高端奢华房产的增值相当稳定。

在当前全球经济动荡不定的情况下,海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此,许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产,而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“首次购买英国房产须知”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。