中国人喜欢置业,这是地球人都知道的事实,过去几年来,中国富豪在海外投资置业的越来越多。中国已迅速成为全球最大的房地产投资者,在2015年的住宅地产和2017年的商业地产领域都位居榜首。那么一般中国人在海外都投资什么房产呢?中国人在海外主要投资房产有哪些?

海外房产投资类型分析

商业地产

中国是全球最大的国际商业地产买家,在该领域的总投资超过538亿美元。商业地产投资的首选目的地是香港特区、美国、日本和澳大利亚。

投资型房产

近年中国人海外置业的势头越发迅猛,由于投资是第一目标,自然就会选择投资型房屋,这类人群占到了26.4%。近些年有些国家的房子价格突飞猛进,超高的租售比让敏锐的中国投资者迅速抢占先机,在海外置业。

以投资为目的的物业,其实非常多种,包括公寓楼花、低层住宅、开发项目、农场等商业地产等等,其中以公寓楼花为最容易操作,而且所需金额很少。

如资金小,建议投资公寓楼花,35%首付款可分 一年支付,资金压力小,推荐如下2个楼盘:(点击图片可得之前的介绍文章)

如果资金巨大( 上百万、甚至数千万、上亿加元的资金),那么建议投资 开发项目,目前我手上有数个开发地块,地块所需资金从60万到2千多万不等。

住宅

去年,国际住宅物业投资总额增加至659亿美元。住宅投资最多的地区是美国、澳大利亚、香港特区和马来西亚。中国个人财富的持续增长推动了海外投资的持续增长。花旗银行的数据显示,2017年中国个人拥有的总资产规模达到30万亿美元,仅次于美国,在短短5年时间里已经增长了5倍,预计还会继续增长。

教育型房产

把孩子送出国外留学的中国父母越来越多,孩子出国的年龄也越来越早,因此产生了学区房的需求。国外一般是就近就读,所以就有学区房的概念。尽管国外的教育资源比较均衡,中国家长还是希望优中选优,把孩子送往“最佳选择”就读,因此追求排名靠前的学区房的概念就出现了。

海外房产投资区域分析

亚洲

近年来,中国在亚洲特别是东南亚的投资直线上升。2017年,房地产收购总额达到329亿美元,比2016年的72.8亿美元猛增352.4%。

今年北美中国在北美的房地产投资总额为418亿美元,比去年6年的641亿美元下降了31.9%。正如前面提到的,美国的房地产投资降幅最大。尽管紧张局势不断升级,利率也在不管上升,美国的房地产依然吸引着中国的投资者。这一跌幅在商业地产市场更为明显,下跌51.8%。

欧洲

在欧洲和英国,中国的房地产收购从2016年的78亿美元增长到2017年的255亿美元,增长了227.9%,其中占比最大的为英国,总投资达到220亿美元,其他分别为德国21亿美元,意大利6亿美元,希腊3亿美元和法国2亿美元。

投资加拿大当房产的海外人士统计

在加拿大全国范围内,有25%的房地产经纪人认为,外国买家购买了加拿大四分之一的豪宅,而BC省超过九成的地产经纪人认为中国买家的数量在所有海外买家里面决定排名前三,在多伦多附近,29%的地产经纪人报告认为外商独资购买的豪宅至少占20%。

投资欧洲房产的海外人士统计

伦敦的核心区域其新屋全年的销售量约一万套,其中有80%为外国买家所购,但是英国40%的房产由境外人士所购,买家区域主要以中东、俄罗斯以及亚洲为主。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。