马耳他共和国是位于南欧共和制的一个小型国家,全部领土只有三个岛:马耳他岛(MALTA),科米诺岛(COMINO)和戈佐岛(GOZO)。它有“地中海心脏”之称,被誉为“欧洲的后花园”。那种每天生活在“欧洲的后花园”的美妙感受,只有亲身体会才能知道!宜居C位,马耳他房产值得关注!

马耳他房产的正确打开方式

马耳他共和国官方语言为马耳他语和英语,首都是瓦莱塔(Valletta)。居民多信奉天主教,少数人信奉基督新教和东正教。马耳他历史悠久,至今已有将近7000多年的历史。

在马耳他购房,主要可以购买的区域为马耳他主岛及北部的戈佐岛。马耳他购房无房产持有税、地税,仅在初次购买时需缴纳政府印花税。政府印花税通常为不动产价值的5%。

如购买城市保护区(Urban Conservation Area,主要指一些老建筑),可以享受2.5%税率。近两年,马耳他政府为推动更多买家将购买意向投入戈佐岛,购买戈佐岛不动产的政府印花税仅为2%。

要选房,先要了解马耳他房产分布和马耳他房产行情及匹配自己的需求,以避免出现现实与想象有差距的情况。

马耳他房地产市场近几年蓬勃发展,大部分一手房为期房,少量一手房为现房。市场上大型的开发项目在完工前大部分已经售完。大部分一手房交房标准是清水房,少部分会带装修。

马耳他地产中介公司既出售开发商新房,也出售二手房。马耳他开发商的房产通常也偏好交由地产中介公司发售,买家直接找开发商购买,同通过代理向开发商购买房产的价格通常一致。

大部分情况下,买方无需向代理支付佣金,而是由卖方向代理支付佣金,佣金比例通常为房产交易金额的3.5%-5%。

三个中心地段

马耳他由于国土面积不大,公路网络密集,因此选择任何区域都不会太远。房产价格由以下因素决定:地段、风景、施工水平、装修、房产类型等。马耳他有三个中心:政治和文化中心瓦莱塔(Valletta);旅游和商业中心有两个:斯利码(Sliema)、圣朱利安(St.Julians)。

由于马耳他的行政区划众多,镇与镇之间许多只有几条街的距离,因此,这些区域的周边城市也成为买家喜欢投资或居住的区域,例如瓦莱塔附近的Floriana(佛罗里安娜)、Ta X’biex(塔熙比夕)、斯利码附近的格齐亚(Gzira)、圣朱利安附近的斯维奇(Sweiqi)、伊布拉什(Ibrag)、彭布罗克(Pembroke)等。

瓦莱塔是马耳他首都,于十六世纪前后建成,整个城市都是UNESCO联合国教科文组织世界遗产,房产均为老房,无新房。对于热衷古历史房地产的买家,可以考虑瓦莱塔、姆迪娜、三姐妹城等区域,古老的建筑蕴藏着马耳他的历史,同时单价和维护成本较高。瓦莱塔的一房约20万欧左右,两房到三房的价格从30到200万欧不等。

瓦莱塔整个城区由于山地结构,很多房产户型会比较起伏,大多数房产建材取自马耳他本土橘黄石,同样的面积,层高和墙厚都普遍高于其他区域。瓦莱塔楼宇和交通布局非常密集,单行线和陡坡众多,停车是个问题,所以拥有海景及停车位/库的房产不多,有些房产顶楼有海景,价格会比同类房产高出许多,许多业主会将车库单独出租或出售。

斯利码 (Slima),是马耳他岛上的一个城镇,位于马耳他岛东海岸,滨地中海的马耳他海峡,是首都瓦莱塔的卫星城镇,现代化建筑、住宅和旅社集中。海口有中世纪钟楼,曾用于监望海盗入侵,现为旅游地。

要知道,斯利码和圣朱利安是马耳他商业最集中的区域,也是租金最昂贵的区域。斯利码拥有目前马耳他最多的政府特批区域大型房产项目,社区及配套成熟,拥有目前马耳他最大的商场(The Point),可以直达瓦莱塔的摆渡船(通常半小时一班,10-15分钟左右抵达对岸),漂亮的海湾和众多商家,也有马耳他最大的私立医院(St James Hospital)和高质量的语言学校和公立学校等。

斯利码同时也是马耳他人情节很深的一个区域,距离商区一公里左右有着密集的居民住宅区。斯利码沿海一线的海景住宅两房-三房价格通常在100万欧以上,非一线海景距离海边1-3公里可以找到30几万到50几万欧的两房或三房公寓。

还有佛罗里安娜(Floriana)是除瓦莱塔外,政府行政单位最为集中的区域,步行至瓦莱塔仅需10-15分钟左右,居民住宅、公园、商店、停车场众多,老房子居多。

统一塔熙比夕(Ta X’biex)位于瓦莱塔附近车程约5-10分钟,是一个领馆、居民区、投资公司、别墅密集的区域,有近几年新建的大型楼盘。

而格齐亚(Gzira)位于斯利码附近,拥有马耳他著名公立学校(小学、中学、语言学校等)、2家亚洲超市和众多便利店,离马耳他大学非常近,步行约10分钟左右,离海边很近。

最后斯维奇(Sweiqi)和伊布拉什(Ibrag)及彭布罗克(Pembroke)三镇是北部距离圣朱利安最近的三个镇,拥有北部最大超市(Greens Supermarket),是北部著名的学区,拥有众多私立学校、国际学校、从小学到中六的公立学校等,配套齐全、交通便利,绿化多,离海近,是非常宜居的城镇。

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