英国买房遇到外汇管制,怎么办?近些年,外汇管制力度的加强着实让海外投资者烦恼,甚至怯步,今天为大家分析一下“解决办法”,长话短说,我们直入主题:英国买房遇到外汇管制,怎么办?

英国买房遇到外汇管制怎么办

大部分买家在英国置业基本会选择期房,原因很简单。

1. 虽然英国的古老建筑历史悠久,但实际看过房的人才知道,在快速发展的时代,老房子并不适合于居住,配套设施已经远不能满足现代人的需求,更重要的是对于买家来说准备的资金量相对多,准备时间相对短。

2. 选择期房准备资金的时间充足,开发商大致要求在1年左右的时间内完成交付首付款15%-20%,这对于受到外汇管制的买家,相对可以喘口气,但首付款还是要抓紧时间去准备,这也就是我们今天的主题内容—“转款”。

外汇规定每人每年不超过5 万美元的限制,对于普通家庭来说,可以用“蚂蚁搬家”方式。但“蚂蚁搬家”汇款方式易招洗钱嫌疑哦,要会搬,搬对家才行。“蚂蚁搬家”即通过利用多个亲朋好友的外汇额度、集少成多的汇款方式,汇入英国银行账户就可能引起洗钱嫌疑。所以,建议大家在汇入前,先告知银行的客户经理并进行咨询,以免带来不必要的麻烦。

如果金额比较大的话,可以办理香港账户(基本都用H开头的银行),这样可以从香港一次性打入英国账户,证明资金来源相对简单。

如果是留学生想在英国买房,需要出示父母所汇款项的原始资金来源,比如父母的存款证明,银行流水,卖房合约等。

随着英国对反洗钱法规定的日趋严格,我们从各个方面也得到了最近常见的英国银行方面转款的问题。

Q: 去到银行柜台一次性转款给买房律师要求提供资金来源证明?

A:是,没错。英国现在有些银行已经实行了这个规定,为了防止不法分子洗钱行为。

建议:

提前向银行报备转款行为,询问银行人员操作过程。如有需要,如实及时向银行人员提供资金来源证明。

通过网银分次转给买房自己的律师,这取决于不同银行的规定和自身账户流水记录,如果在没有报备的情况下,并且自身账户已经有长时间频繁大额资金转入转出的记录,这会遭到银行的监控,严重会导致被银行关闭账户并冻结资金。

英国买房需要知道什么

Q1:不是英国当地人可以去伦敦投资买房吗?

可以,当然可以,一定可以,任何人都可以! 伦敦作为全球第一大金融中心,欢迎来自全球的买家。

Q2:投资伦敦房产可以贷款吗?

是可以申请银行金融杠杆的。许多银行都可以提供这个服务,比如大华银行,汇丰银行、渣打银行、东亚银行、中国银行伦敦分行等。但是每个银行有自己不同的贷款产品,以及贷款的金额与利率跟申请人本身的条件息息相关,例如工资、纳税金额、持有签证类型等。其中一些银行在放贷时,只接受伦敦1区或者2区的物业。但比如汇丰银行和中国银行伦敦分行,几乎全英国的物业都接受。

Q3:伦敦房产的出租回报率如何?

伦敦房产出租回报率平均在3.5%,在英国不是出租回报最高的城市。比如一些伦敦以外的城市租金回报是可以达到8%左右。但需要注意,租金回报率高的城市,它的房产本身的升值能力和流动性相对有局限性。换句话说,伦敦的房产套现快,升值力强。近几年,身为英国第二大的城市—伯明翰,虽然是伦敦以外的城市,但房产的升值能力和流动性都有着追赶伦敦的趋势。

Q4:投资房产涉及哪些费用?

前期主要为律师费和印花税

购买后持有成本有地租、物业管理费及市政服务税。投资者买后出租需要负担物业管理费及地租,同时需要申报个人所得随,但市政服务税由租客承担。同时英国房产持有成本中没有房产税。

Q5:英国买房和移民有什么关联?

买房和移民是没有关联的。两者是分割的。

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