在西班牙,买的不只是房子,花钱买到的其实是风景如画的阳光海滩与世界顶级度假天堂,巴塞罗那,马德里是欧洲著名的旅游度假胜地,西班牙还是世界上拥有“蓝旗优质海滩”的最多的国家,绵延的海岸线,优美的自然风光,在这里能享受风和日丽、舒适宜人的安逸生活。西班牙买房这些雷区要注意?西班牙买房这些雷区要注意

西班牙买房如何躲避雷区

如何判断房源信息

买房最重要的就是,卖给你房子的人真的是房子的主人。

一般来说,卖家带着他的房产证来,就可以证明她是房主。但是也可能房屋经了几手,他是曾经一手的主人,带着旧房产证。最保险的方法是向注册局申请这套房屋的信息。同时也可以知道这个房子是否有债务或者抵押贷款等问题。

如果房龄超过40年,是需要房屋技术检查的,不管是检查还是后期维修都是所有业主集体掏钱。如果你购买的房龄比较老,要询问是否做过检查,要不然买房之后还要另外掏钱,或者利用这一点跟房东砍价。通过检查的,也需要带着这份材料签字。

除了了解房屋本身的经济问题,还要知道这个房屋有没有欠水电气费,物业费用是否缴清。这需要卖家带着水电气最新的支付账单和物业开具的不欠款证明。

中介

近些年,西班牙的中介公司随着火热的房地产市场越来越多,很多人也注册了个体户租一个小办公室经营这一路段的房屋买卖。跟国内一样,大的中介公司掌握的房源多,整体服务比较正规,房源收的快。但是呢,中介费比较高。(有的时候变着花样收费)。一般来说,在西班牙是房屋买卖时,是收卖方3-5%佣金,不收买方任何钱。但是有些中介利用人们不了解行情,收取买家的佣金。不过现在市场火爆,很多中介也自定规矩。

他们会说,除了房价之外,还要支付3%-5%的中介费用。因为我们在替你省钱呀。你看,我们不把佣金加到房价里面,这样你们不用支付我们佣金的税了,我们是不是很贴心,很棒棒啊~

但是你也别指望他们真的不加钱,可劲儿了砍!有时候,连contraoferta都没有提出的时候,他们自己都会说,这个价格,其实还可以降。。。

小中介的房源可能不是很多,不过也有惊喜,服务也不错,收费稍微合理。看房一定要多跑,可以适当把电话留给中介,让他们替您盯着。

售房合同中,买家需要的注意事项

卖方的合法身份:如果卖方是一家房地产公司的话,合同需要以公司法人代表或合法公司委托人来进行签署这份文件,如果卖方为私人的情况下,则需要房子的每位主人在这份合同上签字(比如夫妻双方)。

房子的税务情况:这点在购买房子的时候需要格外注意,大家要了解购买房子的本身是否还有某些政府方面的相关费用没有进行缴纳,房子是否还有贷款偿还义务等等,为了更详细的了解此类信息,

大家可以到财产局申请一份房子NOTA SIMPLE INFORMATIVA来了解此房屋的详细信息,与此同时,在一些情况下,买方还可以向当地市政府申请一份购买房子的CERTIFIACADO DE LEGALIDAD URBANISTICA,这份文件将显示很多在财产局没有被登记过的关于房屋的信息。如果买房在没有询问过的情况下就购买了房屋,那新的房主就有义务偿还以前的房主所欠下的关于COMUNIDAD的债务。

房屋的价格要以非常明确的方式表明在合同上,法律不允许双方在合同上以少于真实价格的价格来进行房屋买卖,这是绝对违法的,双方也许承担相应的法律责任。

西班牙买房选新房还是二手房

由于房产危机,西班牙近十年来的新房建设接近停滞状态,导致了市场上能出售的新房创历史新低,而这也解释了房价压力问题。根据价值评估协会(Sociedad deTasación) 的数据显示,近两年,在巴塞罗那及其周边的城市群 (占全省人口的65%,住房总量的66%) ,已售出了89%的新房,目前在售的新房数量为3601套, 其中1047套新房位于巴塞罗那市 (巴塞罗那居住人口数量为160万人,即相当于每1528个居民可以有1人买新房) 。

而在马德里及其周边的城市群,情况大致相同。近两年在售的楼盘减少了93.7%,只剩下6319个房子待售出,其中,有3067个新房位于马德里市 (相当于每1320个居民可以有1人买新房) 。

也就是说,以马德里和巴塞罗那为首的西班牙城市,新房的存量相当稀少,在近两年内的新房存量减少了90%,存在严重的供不应求状况。因此,很多生活在西班牙的人在进行投资置业时,不得不考虑二手房,而想要买新房的投资者则只购买期房。这就导致了很多房子甚至还没有开始建就已经被预购了。

据价值评估协会市场分析总监César Hernández解释,2014年,巴塞罗那和马德里售出新房中近60%为现房,可以拎包入住。而如今,在巴塞罗那售出的新房中只有15%为现房,而马德里更少,只有3%。“供不应求的压力更是加剧了这种趋势,很难扭转”。

据其分析,按照目前的节奏,在之后的至少两年内,没有可能买到已经建好的新房。“我们得等到利率开始上涨。到那个时候,买家们的的购房兴趣减退,房租销售速度放缓,开发商建成房屋的时候仍有未售出的房屋”。

由于开发商将现有新房囤积,只出售30%,这就导致了市面上的新房更加紧俏。

据Hernández解释,在马德里购买未建的期房是一件很常见的事情。在很多地方,一些城市规划建设条例可能会对建房造成一些阻碍,开发商不敢在获得所有许可证前开始建房,但是会开始售楼。而在巴塞罗那,买正在建筑中的房子是比较常见的,因为在拆除原来的老房子后,就会有很多新房屋出现。

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