加拿大楼市火的一塌糊涂。房价一直上涨,与房源贮备量不足有关。租房市场自然受到了直接的影响,租金上涨不可避免。移民置业加拿大,如果手中有多余的房产出租,不仅有房租收入,随着时间的增长,房屋的价值也逐步提高,为投资者、移民家庭带来诸多利好。

在税收繁多的加拿大,想必对于新手房东来说,出租物业会涉及较为复杂的税务问题,大家都知道,税务局对出租屋征税的时候,是以净租金征税法征税的,净租金就是总租金减去相关费用,而在费用这块儿,哪些费用是可以抵扣税收的呢?想必大家也会比较感兴趣吧!加拿大房产出租,11项报税抵扣你知道吗

以下是一些主要的抵扣项目

1、利息:贷款利息通常是房东最大的抵扣项目。这也是往往建议买投资房要善于运用贷款,或其他形式的借款, 比如Line of credit 。 只要借款的直接用途(direct use rule)是用于出租房的,利息同样可以抵扣。

2、保险:房东购买的房屋保险。 注意:房屋如果出租了,房屋的保险条款要做相应修改,加上出租。否则,出租期间出现问题,很难得到理赔。

3、地税:注意地税是property tax, 不是land transfer tax (土地转让税). 地税是每年都要交的属于current cost (当期费用)可抵减房租。而土地转让税是一次性的,只有买房交接时在律师那里付一次。土地转让税是购房成本的一部分,不能报税时抵减房租。

4、物业管理费:请物业管理公司或地产经纪打理出租房代招租客的托管费可以抵。家大业大的房东请全职工人管理自己的房子们,付给工人的工资、CPP、EI、保险类的费用都可以抵。房东亲历亲为自己动手管的,不能抵。

5、房屋维修:雇人修房子换炉头,马桶等这类的费用(人工+材料)可以抵。但是,如房东自己动手,只可抵材料费,房东的人工不算。

6、广告费:房东在宣传出租房时在各大媒体网站报刊杂志电登出的招租广告产生的费用可抵。

7、办公用品:包括钢笔、铅笔、打印纸、订书钉等文具以及邮票都可以用来抵税。

8、水电气费:如果租房合同上注明水电气网络这些费用由房东支付的,可以抵。

9、专业费用:这个可以包括请律师撰写租约或者追讨房租的律师费,以及请会计师记账报出租房税务的费用。注意:为买卖投资房而产生的律师费是不能抵减房租的,要等到卖房计算增值的时候才用得上。

10、车辆费/路费:通常,房东的“Travel”是不能抵扣的。CRA 看到房东产生Travel Expense 会引发心理上的各种不适。所以遵循“合理”和“保守”两大会计准则,很少有房东去申报这个费用。但是只要满足下面两种情况中的一种,车辆费也是可以抵扣的哦。详情如下:

一套出租房:出租房和房东自家必须在同一地区,分别在两个城市的不行,并且房东要亲自做出租房的维护,路费是为了运载工具和材料的。

两套以上出租房:除了可以抵扣左面提到的这些,还可以加上房东为收租产生的车费以及房东为了去监工而产生的车费(出租房和房东自家可以不在同一城市)。

注意:

① 如果只有一套出租房,为收租而产生的车费,房东本人的时间和人工不能抵。

② 金额要合理、保守。

③ 必须有automobile log, 记录下每次出行的日期,目的和里数。

11、房屋折旧:税务意义上的折旧(Capital Cost Allowance), 简称CCA,是一个有争议的话题。争议的焦点是折旧该不该折。具体见原文链接“房子的折旧-折,还是不折?”

以上是出租房产可抵税项目,但具体情况因人而异,建议咨询专业会计师,以免在报税中发生多报、少报或漏项。

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