据相关报道称日本地价5年来均上涨,地价是决定房价的重要因素,这是不是意味着日本房市复苏,2019年房价会迎来一次上涨,今天房海外日本地价已连续5年上涨,2019房价走势如何一文为你分析一下。日本地价已连续5年上涨,2019房价走势如何

谈到日本楼市,人们常将其与日本经济“失去的20年”相提并论,人口老龄化、少子化一直以来都是人们看空日本楼市的理由。不过日本地价连续5年回升以及主要城市圈持续近八年的房价涨幅,让近期外国投资者正大举涌入日本房地产市场。

复苏的地产市场,也让多年趴在地上的日本地价开始有了一些起色。根据“日本土地价格”数据,日本地价已经从2013年以来,连续五年保持上升态势,2017年地价同比增长6.28%。

1991年日本房地产泡沫破灭后,日本地价经历了近23年的挤泡沫过程,除了2006-2008的短暂上升外,此轮延续5年的地价上涨是过去26年来的首次。

地价上涨,房价也就自然水涨船高。以包括东京、神奈川、千叶、埼玉县的南关东城市圈为例,这些地区的房价从2013年开始出现上涨,东京的房价指数(下图红线)已经恢复到2000年的水平。

久旱逢甘霖的日本地产之所以突然复苏,主要有几个原因。首先,是日本经济连续增长的纪录创下28年来新高,经济复苏是房地产市场复苏的基础。其次是东京奥运会的利好因素,使海外投资者将目光投向日本人口净流入的大城市,并投资当地地产。最后,全球政经局势动荡,以日元计价的日本房产自然也成为资金避险的蓄水池。此外,日本房产投资拥有低资金门槛和高租金回报的特点,令众多海外投资者将其纳入选项之中。

需要注意的是,日本的房市分化严重,在东京、大阪等都市圈,人口集聚严重,房屋的出租率很高,导致出租屋的价格也比较坚挺。但在广大的次一线城市及乡村,空置严重,出租困难,也导致房价持续下跌。

与国内买房看重涨价不同,衡量在日本买房是否划算,最重要的一个概念是租售比——就是房屋租金与房屋价格的比值。日本低房价高租金,扣掉管理、修缮、缴税等各项费用,租售比能达到5%左右,买房出租,20年回本。与之相比,北京房子的租售比只有2%左右,回本年限更是可能翻倍。

比如在日本东京的涉谷区,品川区,年化收益可以达到5-6%。相比于最大城市东京,第二大城市大阪由于房价只有三分之二,其年化收益可能更高,达到7-8%。

虽然相对有着较高的资产回报率,日本社会的老龄化、少子化,恐怕是很多中国投资者需要面临的“未来风险”。今后日本住宅很有可能显现出的一个趋势是:白送恐怕都没有人要。

去年年初,有个日本人来到东京《中华新闻》报社,要刊登广告,以5万日元(约合人民币3200元)的价格出售一套48.9平方米的公寓。上世纪80年代,日本经济泡沫破灭前,这套房子的价格是7500万日元(约合人民币450万元)。公寓位于新泻县的滑雪观光胜地,曾经租借给游人居住。如今日本经济不景气,滑雪胜地变得冷冷清清,公寓也鲜有人租住了。但固定资产税、管理费、修缮费、水电煤基本料金等仍要照付,原本用来盈利的房子反倒成了无底洞。

广告刊登一个月后,房子降价出手了,最终以3万日元(约合人民币1900元)的价格卖给了中国人。这个价钱,从国人的眼光看来,就是白给,但是想从这笔投资里面赚钱,也是相当困难的:因为几乎不可能长租出去,短租就要看运气了,而房产税、房屋的维护费用是一分钱不能少的。

总之,在日本投资,小户型,都市圈的房子是可以保值的,因为存在持续的现金流;如果贪图便宜,买那种很难出租的大户型房子,很有可能成为负资产。

以上就是房海外为大家整理的关于《日本地价已连续5年上涨,2019房价走势如何》方面的知识了,如果还有不理解的地方,可以联系我们的在线客服,邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。