马耳他有欧洲的新加坡,南欧瑞士的美称,是全球唯一四位一体的国家,位于地中海中部的岛国,有“地中海心脏”之称,是欧洲最著名的休闲度假地;他是欧亚非海运交通的枢纽。吸引很多海外人士来此生活,说到生活就不得不说房子了。下面小编就大家说说马耳他买房费用及流程那些事。

马耳他买房费用

1、 首付款

马耳他房子的首付款因房子的总价而定,但一般来说,马耳他的南部房价相对比较便宜,平均每平米的价格在1200欧元左右;而马耳他的北部由于环境、基础设施等条件较好,平均房价在1500欧元以上。比如一套带游泳池和车库的别墅房,其价格大约在40万欧元以上,拿首付款当然也高不少了。

2、 印花税

马耳他房产在交易过程中除了印花税外,几乎没有其他的税费,这也是吸引外国买家购买马耳他房产的重要原因。马耳他印花税是直接付个政府的,付费氛围两个阶段,在与开放商或者上任房子签订意向合同时,只需支付房产总价的1%,最后完成成交时再支付总价的4%,总共需要交纳5%的印花税。

3、 个人所得税

这是对于那些在马耳他买房出租的外国人来说的,马耳他政府规定,无论是否是本国国民,凡是在马耳他境内所得或者汇入马耳他的个人所得都要收取15%的个人所得税,因此在马耳他想外出租房子、游泳池等收租金的行为也是要交税的。

4、 房产赠与税

将房产赠与他人时也要收取房产赠与税,一般收费标准是房产总价的5%,如果房产为夫妻双方共有,一方要赠与另一方时,只需缴纳房产总价一半的5%便可。马耳他税收种类

收入来源于3方面:直接税收、间接税收、社保贡献。

间接税收:与产品、进口有关的税收,包括产品增值税(VAT)、进口税、服务税、金融资本交易税。增值税在间接税收中居首位。

直接税:对收入和财富征收的的税种,跟老百姓息息相关。

社会保险贡献:包括雇主和雇员,以及自雇人员在内,强制缴纳的社会保险费用。

还有所得税、增值税、印花税、关税和消费税。马耳他良好税收效率是纳税人税金保持在最低水平的原因,并且税金用在了对纳税人有利的地方。

马耳他买房流程

1. 房产永久

在马耳他买房,地皮和房产都是永远属于房主的,因此外国买房人不需要为产权过多的担心,只要不是自己将房子卖掉,便可给自己的子女永久传承下去。

2. 找可靠的中介

在马耳他买房,中介是少不了的,在当地找一个经验丰富的中介可以免去众多的麻烦,比如房产的选择、房产合同的审查以及之后的房屋贷款等等,中介都可以帮助买房者办好。

3. 实地考察

到海外买房是一件有风险的事,因为买房者对当地的行情并不是很了解,往往只能听从开发商的介绍,而开发商提供的信息往往都会由夸大的情形,因此,买房人最好能够在当地实际考察一下,多问问当地人房产周边的情形。

4. 贷款买房更好

有不少外国买家在马耳他买房的原因是为了能够移民马耳他,但马耳他政策规定,需要在马耳他拥有35万欧元以上的房产才有申请资格。因此这笔开支对很多人来说很有压力,但如果贷款买房则轻松很多,而且当下马耳他买房贷款的利率比较低,可以让买房者省下不少钱。

5. 马耳他税收种类

收入来源于3方面:直接税收、间接税收、社保贡献。

间接税收:与产品、进口有关的税收,包括产品增值税(VAT)、进口税、服务税、金融资本交易税。增值税在间接税收中居首位。

直接税:对收入和财富征收的的税种,跟老百姓息息相关。

社会保险贡献:包括雇主和雇员,以及自雇人员在内,强制缴纳的社会保险费用。

还有所得税、增值税、印花税、关税和消费税。马耳他良好税收效率是纳税人税金保持在最低水平的原因,并且税金用在了对纳税人有利的地方。

通过这篇文章马耳他买房费用及流程的阅读,希望对大家都有所帮助,如果还有类似这方面的问题,您可以继续阅读文章下方的相关阅读,或者直接联系我们在线客服,房海外专业顾问一定可以满足您的需求。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。