不管在发达国家还是发展中地区,房地产都是很重要的行业,在经济发展中有着不可替代的作用;对大部分个体来说, 住亦是衣食住行中最重要的,很多人一生的资产也就是房产。近期的澳洲房产广受关注,特别是中国的一些富豪抛售澳洲豪宅的举动更是惊动了整个房地产行业,接下来和房海外小编一起来了解一下“中国富豪都在抛售澳洲房产?澳洲房子买还是不买?!”吧~中国富豪都在抛售澳洲房产?澳洲房子买还是不买?!

外国买家的一举一动再次震慑了悉尼楼市,但这次看不到地产中介们为销售高端豪宅和顶层公寓忙碌的身影。这回,海外买家的选择是抛售悉尼地产。

“一些澳洲经济学家认为,中国的经济和政治环境促使许多投资者退出澳洲的住宅市场,但当地中介认为,州政府最近推出的土地税,以及人们对房地产市场低迷的担忧,加剧了这一抛售行为。”

海外房产网站居外网(Juwai.com)首席执行官Carrie Law表示,“中国的高净值人群对海外房地产投资一直都很谨慎。他们在当前的政治环境中,变得更加谨慎了。”

金融咨询公司Basis Point的创始人David Chin表示,中国经济的低迷也促使一些中国大亨为了筹集资金,支持中国业务,而撤离澳洲市场。 无论选择哪种方式,他们都会在2019年到来之前,以最快速和最极端的方式,抛售昂贵的度假别墅等房产。”

来自房地产公司BlackDiamondz Concierge的Monika Tu给出了另一个观点,她表示,没有看到任何资金离开澳大利亚经济。相反,这是投资者在寻求更有利可图市场的案例。

“我的客户更感兴趣的是出售房屋,去投资商业、工业和酒店业市场。”她说。

据悉,就在上周,中国永辉连锁超市老板张轩松(Zhang Xuansong)的妻子黄巧荣(Huang Qiaorong)出售了Vaucluse的豪宅。她在2015年末时购买此豪宅,当时售价为3600万澳元。此次出售价格尚未公开,但有消息称接近4000万澳元。

中国电商平台京东(JD.com)创始人刘强东(Richard Liu)的妻子章泽天(Zetian Zhang)也在出售CBD的顶层公寓。章泽天于2015年以1620万澳元的价格,购买了位于Stamford Residence的顶层公寓,现在正以1500万澳元的价格寻找买家。

上海航运巨头黄善年(Shannian Huang)也正出售一套可以俯瞰海德公园的顶层豪华公寓。在2013年,黄善年以1700万澳元价格为其儿子Hugh Huang买下了此豪宅,现在以2600万澳元挂牌出售。

有消息称,Hugh Huang也在考虑出售其Point Piper的海滨房产,该房产是他在2013年,以1435万澳元从悉尼足球俱乐部主席Scott Barlow处购得。

自7月份以来,外国买家在新州住宅区已被征收了额外2%的土地税。

“这是致使外国人抛售的另一个诱因。” 苏富比国际拍卖行的Michael Pallier说。

McGrath的Craig Donohue说, 海外购房者把额外的土地税成本视为一种“不尊重人的金钱榨取“的方式。“外国买家认为,近年来,他们支撑了澳洲地产市场,却得到这样的回报,这笔额外的土地税是在无礼的抢钱。”他说。

被称为“中国盖茨比”的中国富商郭奎章(Sam Guo),于9月份,以1800万澳元挂牌出售猎人谷的豪宅Windermere,但由于市场低迷,最近价格降至1500万至1600万澳元。

房地产大亨、上海连合房地产(Shanghai United)的卫平(Ping Wei,音译),去年曾以1.4亿澳元收购了悉尼Double Bay洲际酒店,本月早些时候也开始抛售他在Longueville的豪宅。

房产公司LJ Hooker的Malouf表示,仍有来自中国的买家在购买高端房产。

最近几周,仅在Vaucluse就有三套超过2000万澳元的房产出售,但与几年前相比,这些买家的预算减少了许多。以前他们可能愿意花超过4000万澳元,但现在减少至2000万澳元。

11月,澳新银行(ANZ)修正后的预测显示,在房市衰退结束前,悉尼和墨尔本的房价可能会下跌至多20%。在房地产市场信号不断恶化、信贷紧缩的寒蝉效应不断加剧之际,ANZ经济学家发出了最新的房价下调预测。

银行经济学家Daniel Gradwell和Jo Masters也修正了他们对悉尼和墨尔本的房价跌幅预测,幅度为15%至20%。

汇丰预测,悉尼和墨尔本的房价将从峰值降至谷底,跌幅介于12%至16%之间。住宅价格的下跌速度快于预期,促使汇丰调整了对前景的预期。

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