生活在新西兰的童鞋们都知道,生活中处处离不开各种各样的中介。然而,他们却不一定靠谱。比如不靠谱的黑心房产中介。下面小编就为大家介绍新西兰房产中介排名情况,希望对大家在新西兰买房有所帮助。新西兰房产中介排名情况

新西兰房产中介排名情况

1、 口碑

问,千万要问下身边的朋友。寻找房产中介时,第一步应该是让朋友推荐可靠的中介。

作为新西兰房产中介,出售一处房子的过程涉及到一系列的信任问题。

不要仅仅只是问他们推荐了谁,还要问清楚推荐的原因。他们推荐的新西兰房产中介有什么特别之处?还要问问,在协商的过程中有哪些棘手的地方,后来是如何解决的。再者,问问你的朋友,中介花出的市场费用是否合情合理。

2、 了解本地情况

个人的口碑推荐外,还有留心当地报道的销售,以及谁卖出去。查下了你所在区域的现有房源——谁正在卖这些房子?但是更为重要的是,追踪后来发生了什么:卖出去了吗?这些房子被撤下来了吗?被其他中介重新挂上去了吗?

你的房子适合交给的中介可能常驻在其他地区,但是要在你房子所在的区域有可追踪的销售纪录。

3、 拜访中介的open homes

一旦你心里已经有几个意向的备选中介,直接去他们的Open home,并且隐藏自己的身份,秘密去了解他们。看看他们是怎么出售别人家的房子;观察他们的销售技巧;以潜在买家的角度去评价这些中介的销售手段能否吸引买家。

观察中介是如何欢迎每一个到访的买家,如何和买家交谈:他们是否表现得有礼貌,乐于帮助买家的每一个疑惑,或者是冷漠,粗鲁?他们是否确保每一个到访的买家都留下了联系方式?中介之后是否跟进了每一个买家?如果中介称会在后期提供某个信息,他们之后是否跟进了?作为神秘买家的你提出问题后,是否得到了中介的回复?

4、 测试他们的行业知识

你还可以在Open Home探访时,向中介询问一些关于新西兰房产的专业问题。这样你可以大概了解到,这个中介对房子了解多少,他们的专业程度,以及对销售有多负责。

留意下他们对你和其他open home到访者说出的关于房子的评价。他们是否站在卖家的利益去说这些话?因为如果你选择他作为你的中介,那你就是卖家。

5、 检查房地产中介的销售纪录

查看下你所意向新西兰房产中介的销售量。这不仅是他们有多少房源,这只是故事的一半。仔细看看他们的销售历史,和真正卖出了多少。

新西兰房产中介怎么收费

随着奥克兰房地产市场的升温,不少房地产中介的收入也“芝麻开花节节高”。最新统计数据显示,最顶尖的中介年收入高达150万元。

统计显示,排名前三的中介在一年时间里合共销售了超过300套住宅,销售额超过2亿元。房地产评论员Alistair Helm根据该公司公布的佣金制度,结合这些中介的销售业绩,计算出这三名“巾帼英雄”的个人年收入超过150万元。如果把兼职中介的收入也计算在内,房地产中介的平均年收入约为35,000元。

奥克兰平均房价达到735,692元,因此中介的佣金收入也水涨船高。Helm推算,在新西兰国内,约有20名中介的收入与这三名顶级中介的收入相当。这些顶级中介一般雇佣1到2名助理,每年开支大概150,000元。换言之,中介自己能获得大概135万元。

如果按照135万元的年收入计算,顶级房地产中介的收入比新西兰不少大公司的CEO还高。

不过,房地产协会的首席执行官Helen O'Sullivan并不同意Helm的说法,她认为房地产中介工作非常认真、辛苦,经常要工作到夜深,周末也不能休息。每天房产中介除了要接待客户、寻找房源、寻找客户,还要签合同、跑商圈。另外,他们还要一直学习房产方面的知识。

据业内人士透露,房产中介从业人员一般工作时长都在13个小时以上,每年除了圣诞节,基本全年无休;有客户来看房,业务员必须随叫随到,吃饭往往不能定时;每天要打50个到100个电话。由此看来房产中介确实挺辛苦的。

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