新西兰和澳洲房价是正相关的关系。近日,评论家指出,新西兰的房价会在未来几年稳住,但不会像澳洲一样暴跌。悉尼房价自去年至今已经下降10.1%,一些新西兰经济学家因此再次警示新西兰房价大跌的风险。悉尼房价下跌,专家警示新西兰房价大跌的风险!

众所周知,悉尼和墨尔本的房市在近期尤为低迷。目前,悉尼房价较去年峰值期下跌了9.5%——回落到了90年代早期以来的降幅水平。墨尔本的房价则较去年峰值期下跌了5.8%。

悉尼房地产市场的萧条程度达到了一个新的里程碑。房价跌幅比1980年代后期经济危机时更甚。

本周表示,自2017年的峰值以来,悉尼的平均房价已经下跌了10.1%。而1989年至1991年间,悉尼房价的下跌幅度是9.6%。

ASB高级经济学家Mark Smith说:“澳大利亚房价下降最终会对新西兰的房价产生打压作用。”

奥克兰和悉尼两个城市最相近,一旦澳洲房市出现波动,大概6个月过后,奥克兰房市也会受到影响,只不过这种影响是短期的。

他指出,新西兰和澳大利亚的房价走势往往是相互关联的。

“自全球金融危机以来,澳大利亚和新西兰房价关系的关联性越来越紧密。可能是两个国家的房价的决定因素:住房贷款利率越来越同步。“

他指出,过去几十年来,新西兰的房价涨幅远超澳洲,因此新西兰房价大跌的风险不能小觑。

不过Smith同时指出,新西兰的房产市场和眼下的澳洲不同。澳大利亚的住房贷款条件在收紧,而新西兰的住房贷款利率还非常低,此外新西兰的净移民数量依然处于高位,而且住宅依然供不应求。这些因素都可以抵消澳大利亚房价的下跌影响。

目前澳洲的房贷利率开始收紧,新西兰的贷款利率却接近二战以来史上最低。

专家指出,即便利率上涨,也不会对新西兰买家造成多大影响,因为大部分人偏向于固定利率。官方数据显示,新西兰80%的房贷选用的是固定利率,澳洲这边则正好相反——这里80%的房贷选用的是浮动利率,所以一旦有什么风吹草动,买家都会第一时间察觉到。

虽然悉尼和墨尔本的建筑活动在最近几年如火如荼,但新西兰的建造速度却远远赶不上需求。

Infometrics的经济学家Mieke Welvaert指出,目前奥克兰还缺4.5万套住房。她说,只有需求暂时被抑制住了,房价才有可能下跌。然而,届时房价下跌了,买家开始出手,房价又会因此升温一点。

虽然新西兰的净移民数量在下滑,但依然保持强劲。

此前,市议会曾预测,奥克兰的人口将在未来9年内上涨至200万。也就是说,如果每年的人口上涨5万,假设3个人住一套房,每年就需要修建1.6万至1.7万套新房。

Tuffley认为,新西兰的房价不会像澳洲一样暴跌;在房价回调风险最大的奥克兰,即便房价要跌,也会是一个循序渐进的过程,不会一下子跌太多。

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