塞浦路斯买房,很多我们耳熟能详的房产税都是必须要交的,比如印花税、增值税、不动产税等等。但是又有政策说塞浦路斯没有房产税了,那么到底塞浦路斯房产税政策如何呢?下面我们一起来看看。塞浦路斯房产税政策

塞浦路斯房产税政策

塞浦路斯不动产税正式取消

塞浦路斯房产税是按照1980年的市值来收取的,不是按照现在的售价。以一幢35万欧元的房产为例,每年要交的房产税大约在350欧元。但是塞浦路斯即将在6天后执行新的房产税政策。

根据修订立法规定:从2017年1月1日开始执行不动产税废除的立法。对于想要获得塞浦路斯公民身份的亲们来说,这无疑又是一个好消息!

以下是对2018年房产相关的税收总结。

应付给社区和市政的房产税

支付给社区和市政当局的“地方”房产税按土地登记处对该房产2013年市场估值计算。

物业转让费

(a)如增值税是以物业的购买价格计算支付,则不需支付物业转让费用。

(b)如增值税不是以物业的购买价格计算支付,物业转让费2018年减为50%。

不过,如土地登记处负责人认为售卖合约中规定的价格未反映该物业在购买日期的市值,则他可酌情根据土地登记处在出售当日该物业的市场估值减去销售合同中规定的价格后的差值,计算物业转让费。

资产收益税

如出售物业获得收益,应征收资本收益税20%。收购成本参照生活成本指数和考虑通货膨胀因素进行调整。(如果房产在1980年以前被收购,那么房契所显示的1980年价值则视为收购成本。)

在某些情况下,收购和出售房产的相关费用也可被扣除,例如,相关贷款的利息费用,转让费,法律费用等。

诸如受承认的资本增值和在必要时对房产改善规划等“可列支费用”,可获得额外的津贴。

请注意,在某些条件的情况下,于2015年7月16日至2016年12月31日期间所收购的不动产在日后出售时免收资本收益税。

增值税

首次出售的房产,增值税一般按19%的税率收取。

在进行商业活动过程中销售用于建筑的未开发建筑用地,增值税须按19%的税率征收。

收购/兴建第一处物业,作为买家为期十年的主要和永久居所,200平方米以内的面积增值税税率降为5%。超出的平方米数按标准税率(19%)征收增值税。

转售物业或保护区土地不征收增值税。

印花税

印花税按购买协议里规定的价值计算,上限为20,000欧元。

塞浦路斯房产税要缴纳多少?

必须缴纳税费

每年必须花费大约 300 欧元起

市政税:50~100 欧元每年,因城市区域不同,费用会有所浮动。

垃圾处理费:170~250 欧元每年,因城市区域不同,费用会有所浮动。

污水处理费:50~100 欧元每年,因城市区域不同,费用会有所浮动。

物业费:每月 20 欧元起,按照物业配套设施标准收取,按季度收取。

非必要缴纳费用

房产保险500 欧元/年起(非必要,建议购买)

租金收益税

1、 一次性征收的税费

在塞浦路斯买房,除了买房款外,花费最大的可能就是那些需要一次性缴纳的房产税了,这样的房产税包括印花税、增值税、过户税等等,以一套20万塞浦路斯镑的房产为例,这些费用加在一起可能需要10150塞浦路斯镑。

2、 持续缴纳的税费

对于在塞浦路斯买房投资的人来说,这笔费用是很头疼的,由于每年都需缴纳,让很多外国买房人不得不每年前往塞浦路斯。这笔费用一般会包括不动产税、物业费、市政税等。每年大概会花费3000塞浦路斯镑左右。

3、 买房缴纳的税费

如果投资者买的是二手房,那在这过程中就会产生房产利得税,但不用担心,这笔钱是少有的由卖方支付的税费。塞浦路斯对房产利得税的收取也有一套标准,一般情况下会征收20%利得税,但如果业主在转售其私人住宅之前在该物业连续居住至少5年,将享有高达50,000塞浦路斯镑(约662,237人民币)的收益豁免额。

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