众所周知,新西兰房价最贵的地方在奥克兰,这里的住房可负担水平非常低。过去几年,当房价一度涨到令人望而却步时,房产专家就劝告大家到其他城市置业,因为相对于奥克兰来说,新西兰很多城市的房价仍在可负担范围内。不过最近新西兰这些城市不再便宜,房价涨起来了!新西兰这些城市不再便宜,房价涨起来了!

然而,最近的QV报告却对专家的这一建议浇了盆凉水——因为曾几何时便宜的地区,房价也悄悄涨起来了。

QV数据显示,过去一年,达尼丁的房价上涨了11%;与此同时,惠灵顿和Nelson两地分别上涨了8%。

Nelson的住房可负担能力每况愈下,让很多投资者、规划师和议会员工焦头烂额,大家都急于寻找解决办法。

Nelson的住房可负担能力持续下降

在截止到今年11月的一年里,Porirua的房价上涨了9%,让本人置业者感受深重。

一些买家表示,当时他们看中的房子售价不过才27万纽币,一个月后,经过重新估价,房子一跃涨到了40万纽币。

一位叫Natalia Green的买家告诉记者,她目前住在政府公屋里,后来被告知,她可以买下这套房子,但因为房子靠海,所以售价在45万纽币—55万纽币区间。这根本超出了我的预算。

QV数据显示,目前Porirua的房屋均价在58万纽币左右。

在Nelson地区,超80%的租客没有能力买房。

Nelson市议会的Clare Barton告诉记者,她的经历就是一个最好的例子。

她说:“4年前,我搬到Nelson,并买下了一套房。最近我收到了新的房屋估价,以我当时的存款来看,要想现在买这套房子,简直是痴人说梦。”

据悉,大部分Nelson业主都将家庭收入的50%至70%用于偿还按揭,有的家庭每周只剩下200纽币的可支配收入,生活异常艰辛。

新西兰房地产协会惠灵顿区域总监Mark Coffey指出,这些曾经便宜的城市正在经历一个10年周期。

他说,以惠灵顿为例,在2008年至2012年期间,这里的房价没有波动,但奥克兰却在疯涨。

Coffey表示:“当时每个人都在隔岸观火,他们说,看啊,奥克兰房价在猛涨,我们却稳住了。”

“然而,自2012年以后,惠灵顿的趋势开始出现逆转。说真的,我们现在只不过刚迈入新的周期而已。”

Coffey一语中的地指出:“惠灵顿房市向来与奥克兰背道而驰。”

据悉,达尼丁等其他城市向来落后于奥克兰,但随着人们开始南迁(先是前往陶朗加,然后是哈密尔顿),这里的房价也慢慢开始升温。

他说:“霍克湾的房价涨得最快,因为很多人在展望未来后,发现在这些地区置业其实也不赖。”

虽然Coffey没有说明这种趋势会在何时重新逆转,但他预测这些城市的房价还将在未来几年上涨。

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