澳洲的房价正在下跌!根据统计,澳洲全国房价已经下跌了3%,但在悉尼和墨尔本,这一数字则高达7%和5%。那么新西兰(奥克兰)房市是否会步澳洲的后尘呢?

ASB银行今天发布了一份旨在揭示澳新两国房价走势的报告。根据这份报告,我们发现澳新两国房价在历史上的走势的确存在正相关。澳洲房价的走势对新西兰房价的影响很大,反之亦然。新西兰(奥克兰)房市是否会步澳洲的后尘呢?

“新西兰房市正在复制澳洲房市的发展轨迹,两国房市在供需两端存在着类似的情况。”ASB银行的高级经济学家Mark Smith说道。

Mark Smith将澳新两国在过去25年的房价历史数据进行了整理,并由此形成了一条房价的发展轨迹。

数据显示,除了澳新两国的房价存在一定的正相关之外,两国各城市之间的房价也互相存在着较大的影响。比如,悉尼房价对奥克兰房价就存在着巨大的影响。这一影响之大甚至超过了悉尼房价对墨尔本房价的影响。

通常来说,在澳洲房价发生波动后,新西兰房价会在半年后发生类似的震动。不过,早在半年前,悉尼房价就已经开始大幅下滑,但目前奥克兰房价并没有真正下跌。因此,从这一点来看,这一规律似乎也有失灵的时候。

在Mark Smith看来,这是因为与澳洲相比,新西兰(奥克兰)房市多了几个关键的变量

变量1:新房修建速度

新西兰和澳大利亚在过去几年都曾致力于增加住房供给,但澳洲做到了,该国新房的修建数量大幅增长,而新西兰则不然,其新房修建数量依然远远无法满足人们的实际需求。考虑到两国的人口规模,澳洲的新房修建数量遥遥领先。

数据显示,尽管奥克兰的新房建筑许可发放数量在过去几年增长显著,但在悉尼的新房修建数量面前依然相形见绌。

“这是导致新西兰房价涨幅超过澳洲的一大关键因素。”Mark Smith说道。

与上世纪90年代相比,新西兰的房价水平翻了五倍,澳洲仅仅翻了三倍。与十年前相比,新西兰房价增长了80%,而澳洲房价的涨幅仅为45%。

变量2:移民数量

虽然澳洲是更主流的移民目的国,但考虑到澳新两国的人口规模,新西兰吸纳的移民数量其实更加可观。

变量3:房贷利率

澳洲的经济衰退为抵押贷款利率带来了较大的下行压力。新西兰四大商业银行全部隶属于澳洲的四大行,在这样的背景下,利率下行为新西兰房价的居高不下增加了一个重要的支撑因素。

Mark Smith表示,抵押贷款利率和净移民数量是促使新西兰房价维持在较高水平的重要因素。与新西兰房市相比,澳洲房市更容易受房屋供给数量增大所带来的影响。

Mark Smith表示,目前新西兰净移民水平下滑和房屋供给数量较少这两大因素对房市的影响会相互抵消。

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