现今,国内房产投资以达高点,投资回报已达不到预期,甚至很多地方城市也相继出台了房地产把控政策,让很多投资房产的人将目光转向了海外,想要在美国、加拿大、新西兰等等的国家投资房地产。今天小编就说说海外投资风险,下面就带大家了解一下投资新西兰房产有什么风险吗?投资新西兰房产有什么风险吗

投资新西兰房产有什么风险吗

1、照搬国内经验,投资易打水漂

例如中国人在海外买房,首选就是市中心的小户型,在美国、日本、澳大利亚等国家,大城市市中心的小户型,不仅增值最慢,而且租客也都是留学生或者低收入者等最不受欢迎的类型。现在很多投资者关注的德国,房价也确实比较低,有数据显示,换算成人民币,德国柏林房价只有每平方米8000元到1万元,这在广州也就是花都区的价格,甚至比番禺还要低。这样的投资基本没有价值。

2、看似回报诱人,实则风险无限

例如,2009年,在中国人买美国房的热潮中,温州人李先生经过中介的介绍,一次就买下了3套“法拍房”(银行没收后再拍卖的房产)。其实,当时的房价还真便宜,据称,2006年的估价还要20多万美元,2009年银行挂牌才2000多美元。以百分之一的价格买到相同的房子,看似美好的开局,确是李先生噩梦的开始。

据称,李先生买房子的时候,只去看过一次,后来才慢慢发现,房子比较旧,地段也偏僻,为了用租金抵销日常维护费用和税费,只好重新翻修,花的钱和买房子的钱就差不多了。此外,由于房子是在“穷人区”,他的租客已经好几个月没有支付租金了。李先生曾想过要把房子卖掉,不过听说还要6%的中介手续费,算下来最终还要亏本。

3、政策政治风险

不仅国内有房地产调控政策,外国政府也会根据实际状况尤其民众反映随时做出调整,比如限购、信贷、税收政策等,澳洲近来就针对违规购房实施强拆豪宅,受害者中不乏华人。此外政治风险如排外事件等往往事发突然,原因复杂,因此要关注国际变化,尽量抱团出海,提高维权能力。

投资新西兰房产有哪些流程?

1.准备买房

买房之前要做好四方面的准备:一是资金与护照;二是选择房产经纪人及律师;三是了解合适的购买区域及房产类型,初步确定房源;四是申请个人税号。

这里需要对第四点作以说明,自2015年10月1日起,新西兰政府要求在新西兰购置房产交割时双方必须提供新西兰税号(IRD number),不论交易双方是否在境内工作或持有居民身份。也就是说,海外人士在选好房源后需要准备申请税号的材料,在国内也可以申请,一般申请后三个星期可以拿到税号。

2.检查房屋

选好房源后,一方面请律师去当地市政局检查房屋相关文件,核实房屋产权所属、有无抵押等;另一方面请验房师对房屋本身情况进行检查,包括主体结构、下水管道等。两项工作都是需要付费的,可以同时进行,新房可省去此环节。

3.出价签约

确定房屋条件符合自身要求后,可由经纪人向卖方出价。出价一般在政府估值基础上上浮10%~30%相对合理,当然也要参考周边房屋的成交价格。双方可能需要经过几次协商后,最终确定成交价格。

此时,买卖双方经纪人会准备好购房合同,价格、付款方式、房产交割时间等等细节都会体现在合同中。同时需要支付房价的10%作为定金,定金支付到律师的监管账户中,充分保证资金的安全。

4.交割过户

交割前可以再次确认所有电器都工作并且水电燃气正常,确认窗帘和灯都完好,所有插头都正常等,没问题就可以通知律师准备交割文件。交割日前一天,律师会协助买家签署交割文件,交割日当天的交割流程由买卖双方律师完成即可,完成后经纪人会将钥匙交付买家。<

最后,如果对投资新西兰房产有什么风险吗相关的内容感兴趣,可以点击下方的相关阅读了解更多信息,或者直接联系我们在线客服,房海外专业的顾问一定可以满足您的需求。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。