新西兰全国房地产价格增长最快的街区以奥克兰为主。在新西兰房价上涨最快的街区中,有92个街区均位于奥克兰。虽说奥克兰的房价这么高,那么在新西兰奥克兰买房能移民吗?新西兰奥克兰买房能移民吗

新西兰奥克兰买房能移民吗

不过很遗憾,新西兰买房移民行不通。事实上,近年来随着新西兰房价的不断上涨,新西兰甚至出台了多项限制海外买家投资新西兰房产的政策。

今年6月,新西兰四大银行都开始实行限制海外买家贷款购房政策;近期,为了响应央行号召,新西兰四大银行纷纷开始针对房地产投资者采取40%首付比例的限制。

新西兰房地产协会数据显示,今年5月,新西兰房价的销售中位数创下了历史新高,达50.6万纽币。KPMG报告同时显示,奥克兰已经不再是新西兰房地产市场中位数飙升的唯一驱动力,全国有5个地区的房价中位数都创下历史新高。数据显示,去年一年,新西兰全国住房的平均价值都增加了14%,估价比2007年市场高峰期还要高出43%。

新西兰房地产市场正在受到投资者需求强劲、低利率、奥克兰带动的光环效应,以及强劲的新西兰净移民数量等多重影响。

那新西兰投资移民可以投资房产吗?以新西兰高额投资移民为例,即1000万纽币以上的投资移民,要求可接受的投资标准必须:

1. 能够产生商业回报;

2. 投资在新西兰;

3. 投资于合法的企业或管理基金;

4. 对新西兰经济有所贡献;

5. 不作为个人使用,例如个人房产、船或车等。

最新公布的数字显示,新西兰出售的57678套住房中,1749被海外居民购得。 这相当于二季度全部销售量的3%,这一水平和上个季度基本持平。在新西兰奥克兰,有900套,即约5%的房产在二季度卖给海外居民,比一季度提高约1个百分点。 其中,中国买家在奥克兰购买了495套房产,超过其他任何一个国家的买家。

新西兰奥克兰房价多少钱?

最新报告称,与去年同期相比,新西兰今年的房价上涨了5%或增加了2.7万美元,并创下了全国的最高纪录,56.2万美元。然而,在全国大范围房价普遍上涨的同时,奥克兰房地产市场却呈现疲软态势。

数据显示,新西兰北部地区的房价增加了6.7%,其中位数房价达到47.5万美元;塔斯曼地区的房价增加了16.2%,中位数房价高达61.2万美元,这也是该地区有记录以来第一次超过60万美元。REINZ首席执行官Bindi Norwell说道:“全国房价的上涨显示了新西兰房地产市场整体呈现出强劲的发展趋势。16个地区中有13个房价上涨,其中有5个地区成倍增长。”

然而,作为新西兰的第一大城市,奥克兰地区的房价却持续下跌。截止到5月份,当地房价为85.2万美元,同比下跌了1.3%。除了奥克兰之外,吉斯伯恩和南部地区的房价也有所下降。对此,Bindi指出,奥克兰房价之所以下跌是因为,奥克兰中区在去年出售了很多公寓,从而拉低了房价;而这也意味着买家想讨价还价但卖家却给出离谱价格的僵局已被打破。

不过,虽然奥克兰房价有所下跌,但房屋出售量却高于其他地区。据统计,奥克兰5月份的房屋销量达2331,与去年同期相比增加了5.4%;而新西兰其他地区则下降了0.5%。其中,有12.7%的房屋是通过拍卖售出的,而奥克兰的房屋拍卖成交比例达 21.1%。另外,除了奥克兰地区,新西兰房屋销量增加的有尼尔森(25.3%),西海岸(20.9%),吉斯伯恩(15.8%)和霍克斯湾(12.5%)。

对于未来房价的发展趋势,新西兰商业研究机构Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan说道:“虽然新西兰5月份的房价涨跌不一,但房价经过季节性经济活动调整后将保持在3.7%的增长率。不过,奥克兰和坎特伯雷地区房地产市场的持续低迷状态将继续拖累全国的房价上涨。”

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