备受瞩目的“海外买家禁购令”在上周(10月22日)起正式生效,法案生效后,海外买家在新西兰的购房权利将会发生翻天覆地的变化。那么现在在新西兰买房容易吗?还能买房吗?这是很多投资者关注的问题。新西兰买房容易吗

新西兰买房容易吗

恐怕现在不太容易,因为10月22日禁购令已经开始实施了。那么,10月22日之后海外买家还能在新西兰买房吗?具体流程又是怎样的?接下来小编将为你详细解答。

在禁购令的规则下,海外人士可以购买大型公寓新房,但不能购买现房(因自贸协定的关系,澳洲公民和新加坡公民除外)。

此外,任何人只要持有居民签证,并在过去一年居留满183天,都可以在新西兰购买房产。

需要注意的是,买家在签署购房协议前必须搞清楚自己是否需要申请许可,如果不预先取得许可,或将面临巨额罚金。

这些条款适用于“住宅用地”或“lifestyle用地”,如何查看产权类型,可登陆相关网站(例如www.qv.co.nz)或咨询地区议会,其他类型的住宅或土地有其他的适用条款(例如住宅用地,同时又属于‘敏感类土地’)。

一旦买家确定要向OIO办公室申请许可,需要填写相关表格。

买家必须在购房流程初期申请许可,也可在买房前申请“预先批准”;在房产交割前,买方律师必须提供OIO办公室的许可编码。

另外,个人申请的申请周期一般为10个工作日,费用为2040纽币。

买家也可在未获得许可的情况下签署购房协议,但必须以最终能获得OIO审批为前提条件。

违反规定的买家将面临巨额罚金,同时被迫出售所购物业。另外,如果买家在递交申请时提供虚假信息,最高将面临30万纽币的罚金。

住宅用地购买申请

买家购房前需咨询律师,后者将协助你填写一份住宅用地购买申请,填写这份表格的目的是为了证明你有购买资格。在签署购房协议前,买家切记要先咨询律师,如果在没有取得许可的前提下贸然签署了购房协议,或将面临巨额罚金。

又或者,买家可以签署一份“有条件协议”(前提是能够获得OIO审批),或者在买房前获得“预先批准”。

伴侣或夫妻豁免政策

如果以夫妇/伴侣名义购买,只需其中一人获得许可即可。

如果夫妇/伴侣双方其中有一人为新西兰公民,两人都不用申请许可。

如果夫妇/伴侣双方其中有一人持居民类签证(同时属于税务居民),并且过去12个月在新西兰住满了183天以上,两人都不用申请许可。

如果夫妇/伴侣双方其中有一人为澳洲/新加坡公民,两人都不用申请许可。

如果夫妇/伴侣双方其中有一人持澳洲/新加坡PR(同时属于税务居民),并且过去12个月在新西兰住满了183天以上,则两人都不用申请许可。

如果夫妇/伴侣双方至少有一人符合上述条件,但过去12个月没有在新西兰住满183天,其中一人需要申请许可,另一人则不用。

但需要注意的是,无论是否为澳洲/新加坡公民、PR持有者,只要购买“敏感类土地”,都必须经过OIO审批。

如果以夫妻/伴侣名义购买物业,后来分居或离婚,双方都能合法保留自己的那部分财产(无需申请许可),该条款同样适用于海外人士。

通过基金或公司渠道买房

购买自住房时,海外人士可通过基金或公司名义申请许可。通常来说,如果该基金或公司包含25%以上的海外控股,将被自动定义成‘海外人士’。

若要成功获得许可,基金或公司里的个人必须符合以下条件:要么是新西兰公民,要么是常住居民,要么持有居民签证,要么就是澳洲/新加坡公民,或持有该国PR。

另外,持有或管理该基金或公司的所有人必须住在所购住宅内。

更多信息可访问相关网页,这方面的法律比较复杂,需要咨询专业律师。

基金或公司申请许可的费用为3900纽币,仅限于住宅用地或lifestyle用地,且申请周期比个人申请长。

新西兰买房哪里合适

很多新西兰留学申请者和家长时下一种普遍的心态,都趋向于选择奥克兰、惠灵顿等大城市,虽然很多国外大城市跟中国的北京、上海比起来,还算是小的,但相对来说,国外大城市经济发达,人口相对密集,打工的机会比较多,中国学生都愿意去国外大城市,扎堆在大城市。

选择大城市是否就一定有利于孩子成长呢?要知道,新西兰的城市特点和中国不同,大的城市中国留学生多、华人多,中国学生又有了中文的环境。孩子们不会主动回避这个现象,大家在一起不说英文,整天用汉语交流,这样对语言学习的帮助会大打折扣。同时,大城市的打工机会较多,新西兰留学生活比较方便,如中国日用生活品好买等。但正因为中国学生多,工作机会的竞争也会更激烈。

据专家介绍,相对而言,中小城市环境安静,人们也更加友善些,作为留学生,更容易融入当地人的生活,生活费用也稍微低些,对于工薪家庭选择留学新西兰,重要考虑因素之一,在大城市繁华热闹,诱惑较多,有的留学生自控能力较差,往往会在环境的影响下,陷于诱惑不可自拔。

这不最近新西兰先驱报报道,陶朗加Tauranga已经成功打败奥克兰,成为新西兰最难卖到房子的城市,一项大型全球研究显示,奥克兰房屋的可负担程度正在日益改善,在包括全球92个城市的买房难度排行榜上,该市已经从第四位下降到第九位。

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