初次投资美国房地产市场,各式的房屋类型会让众多购房者一头雾水。在中国,大部分住宅都可以分为小区房和别墅两种,那美国的房屋类型有何不同呢?下面小编就来给您介绍一下美国投资哪种类型房子好美国投资哪种类型房子好

公寓式住宅

简单来看,公寓式住宅就为中国的一些小区高楼,但在美国,国人眼里的公寓也有小分类。这里也就介绍一下,最常见的两种:

公寓(Apartment)

产权:

Apartment为一种出租型公寓,整栋物业的产权都属于某个个人或公司;可以以公司或个人名义整栋购买或租下单元房屋。

费用与维护:

1. 租客与国内的租客一样需要缴纳租金,包括一些清理费和物业费等等。租客同时也要自己承担自己的水、电、煤气、网络、有线电视等基本费用。(个别面向学生和年轻人的公寓会负责这些费用,但是租金也会更贵些)

2. 大多数公寓管理公司都会要求租客购买租房保险,一般的租房保险大概在每月$10到20。保险公司在如果不慎有火灾等意外发生的情况下,会弥补一定的损失。

同时,公寓内的设施包括暖气、空调、灯泡、厕所等,当上下水管道、电路、蚂蚁多等故障出现时,均可以和管理公司报修,他们会派遣专业人员上门维修。如果维修人员上门时间与租客在家时间冲突,在租客同意的情况下,维修人员会用公用钥匙打开家门维修。

楼外的建筑外表、卫生清扫、绿化养护、路面维护等费用,也由公寓管理公司一力承担。公寓管理公司不仅会保证社区居民的生活质量,还会保护所有业主的财产安全。

优点:

位于城市市区,交通便利;

泳池,健身房,洗衣间等基本设施都完备;

产权归属于公寓管理公司或房东的,不必担心房产税;

对于投资者来说,地理位置优越,租金带来的回报率非常可观。

缺点:

有些公寓对于一些入住人数,能否养宠物有严格规定;

住户没法拥有房屋产权,只有使用权;

公寓本身带有的土地升值速度较缓。

适合对象:

经济能力一般且喜欢都市生活的年轻人;

利用杠杆定理投资的投资者;

短时间居住的朋友。

分布地:

分布广泛,在纽约、洛杉矶等大型城市较为热门。

租金:

1房Studio最小户型的apartment按地段划分 $500-3000/月不等(纽约和加州仍然是最贵的市场)。

市场形势:

租金涨速普遍放缓,但涨幅仍有5-10%上下。

随着大量流动人口的增加,租房的市场需求依然巨大。

产权公寓(Condo)

Apartment与Condo在外形并无过大差别。

产权:

Condo是一种出售型公寓,房屋的物业产权属于购买Condo的业主,可以按照单元购买。但是Condo业主不拥有土地的产权,总体说,类似与国内的商品房。

费用与维护:

大多数 Condo 具有HOA(小区业主协会)。业主定期都要交给业主协会一定的管理费用,管理费用主要用于整个小区的公共区域,包括卫生清洁、绿化养护、路面维护等方面,普通Condo的管理费用一般在每月$200左右,有些可能还会包括水费。

一般Condo整栋楼的日常维护会委托物业公司,涉及业主自己的设备维护还是需要由业主自己承担。关于电路的维护,墙体的维护等等,也会应情况而定。

Condo每个单元的产权都归于每个购买的业主所有,业主要自己承担房产税。

优点:

Condo房屋内部的结构与装修可以自由调整;

前期投资比较小;

交通便利。

缺点:

不具有土地权;

增值空间小;

物业管理费较高;

空间较小。

适合对象:

经济能力一般,积蓄不多的购房者;

美国千禧一代,适应都市生活的年轻购房者;

渴望利用出租形式,进行长线投资的投资者。

分布地:

分布广泛,在纽约和洛杉矶等人口聚集城市较热门。

房价:

按地区划分 $200,000-1,000,000+不等。

市场形势:

Condo前期投资压力比Apartment小,因此用户购买需求较大。

因为Condo可以以单元的形式购买,能做到分散投资,所以可将风险降低到一定值。

别墅类住宅

在美国,别墅类的住宅可以分为联排别墅(Townhouse),独栋别墅(Single-Family House),还有一种存在些许差别的多家庭独立住宅(Multi-Family House)。别墅才是是美国最具有长期投资价值的房产类型。

① 联排别墅(Townhouse)

产权:

Townhouse的业主同时拥有其房屋的所有权与其自带土地的土地权,面积一般在140—300多平方米之间。

费用与维护:

联排屋可以选择缴纳一定的物业管理费,委托物业公司搭理庭院,屋顶,外墙等,费用大致在每月一百至数百美元。

优点:

属于城市的边缘地带,既满足了回归乡野宁静的愿景、又实现他们别墅的梦想;

空间较大,格局分明,附带门前庭院与车库;

有一定的升值潜力;

让人们从都市的拥挤中解脱出来,适合刚起步的年轻夫妻居住。

缺点:

两户人家都在同一栋建筑,但中间有墙隔离,但每家都有各自独立的门牌。

中间只有一堵墙相隔,隐私性较差。

内部设施的维护由屋主自己负责。

院子相对独栋别墅来说要小很多。

适合对象:

经济压力不大,疲于城市生活的购房者;

既想房产升值,又想有一定租金收益的购房者;

年轻夫妻和准备养老的人群。

分布地:

波士顿,洛杉矶等。

房价:

$300,000-$1,000,000不等。

市场形势:

Townhouse的地理位置与房屋结构,使得它成为很多白领的第一套房与退休人群养老房的选择 。

美国房市稳步上升,购买Townhouse亏损可能极低。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“美国投资哪种类型房子好”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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