很多去美国买房子的人都知道,美国的小区实行完全自治管理,却不太清楚怎么自治管理,尤其很好奇房屋的维修基金的问题。下面小编就来给您介绍一下美国房屋维修费用美国房屋维修费用

一、美国小区怎么自治管理?

美国的小区实行完全自治管理,凡是购买小区房子的业主,都自动成为小区业主自治管理机构的成员,小区共有部分产权的主体是全体业主,业主委托业主委员会(业主协会)对小区进行管理。小区业主委员是一个经济实体,业主委员会与物业服务企业、业主三者之间的工作重点是“钱”,业委会要设法制衡三者之间的利益。

各州物业产权法一般都规定,业委会全权负责对小区共有部分的使用、维护、维修和更新改造的管理。由此,代表全体业主的业委会有权向全体业主收取用于小区共同支出的管理费,以及用于小区公共设施维修的“维修基金”,并且负责聘请或解聘物业管理公司以及提供维修等业务的服务者。

二、维修费收取数额怎么决定?

“维修基金”收取数额,由业主委员会做预算,经业主们通过,业委会再收取维修费,并将其存入银行。每个小区会开设专用基金账户,并定期向业主公布。

具体说来,预算方案通常包括物业小区的维护与管理费用预算(theoperationbudget)和维修基金预算(thereservebudget)两个部分。确定维护与管理费用预算,是根据过去的预算和实际成本估算未来的成本和费用,而维修基金的计算是考虑小区设施或设备维修或更新的费用支出,如电梯需要维修或更换、小区道路的翻修等等。对这部分费用的核算,往往是请有经验的工程师或建筑师来进行研究分析,并出具研究报告。

特殊情况下,日常的维护费用若超过一定数额,就要启动招投标机制,再由业委会聘用的律师事务所向银行发出通知书后,业主委员会方可支取,业主委员会按预算方案向业主公示,必要时由会计师事务所进行审核。

值得注意的是,业委会制订这些方案时,通常会考虑一个业主能承受的合理幅度,并对照周边的小区。业委会除进行预算外,还要在年度末和季度末对预算概算和实际收支进行比较。另外,召开业主大会时,相对于国内需要2/3以上的业主同意,美国只需要20%以上的业主参与投票即合法有效,这样让方案的执行更具可操作性。

三、对于欠费问题怎么处理?

当然,美国人也有赖缴维修费的,对于拒不缴纳的业主,业委会负责聘请律师来讨债。一般情况下,律师直接在欠费若干天后通知银行,并且业委会从即日起计缴滞纳金、律师费和登记费;并由律师事务所通知本人,到产权登记机关进行质押登记,直到交足所有欠费后,方可重新撤销产权质押登记;如果仍旧无效,律师甚至会通过诉讼的方式向“赖皮”业主追讨。

而对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。

对于贷款买房的人来说,最关键的莫过于一份良好的信用记录了。和中国的统一利率不同,在美国,每个人最终获得的贷款利率都不尽相同,完全取决于你之前的信用记录。

一个信用记录良好的人买房子,最理想将可以获得和基准利率持平的贷款利率。而一个经常拖欠信用卡还款,信用记录很差的人,利率可以无限上浮,甚至被银行拒贷。

贷款总期限都为30年,贷款方式分为三种:3年固定(后27年浮动),5年固定(后25年浮动),30年固定。目前利率分别为:4.75%、5.5%及6.25%(随时会调整,以贷款申请当时利率为准)。

在次贷危机发生之前,美国曾经出现过“零首付”买房,然而,随着危机的爆发,政府出于控制金融风险的考虑,将首付最低限额提升至20%。

“美国就是因为当初有太多人10%首付,甚至零首付买房子,才会引发后来的次贷危机。现在美国贷款买房的首付底线是20%。”

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“美国房屋维修费用”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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