经过几年的不断上升,美国房租价格有可能将在2016年稳定下来。最新预测显示,2016年的平均租金价格将小幅攀升至1,396元,比2015年1,381元上涨1%。下面小编就来给您介绍一下美国房租多久会涨一次价美国房租多久会涨一次价

一、美国租房贵吗:租金下降最高的城市

在一些城市,房租有可能还会下降,降幅最高的城市为印第安纳波利斯(预计2016年下降3.6%)、俄克拉荷马城(-1.8%)、拉斯维加斯(-1.8%)、芝加哥(-1.4%)、密苏里州圣路易斯( - 0.7%)、巴尔的摩(-0.7%)、克利夫兰(-0.6%)、费城(-0.5%)、底特律(-0.4)和匹兹堡(-1%)。

即使近几年房租呈两位数上涨的城市,其租房价格的增长水平也会放缓。预计2015年租金上涨12.5%的旧金山,2016年的增幅仅为5.9%,尽管如此,它仍是租房市场上涨水平最高的城市之一。

Zillow首席经济学家古德尔(Svenja Gudell)表示,这一趋势背后的驱动力是出租公寓数量与人们的租房需求相吻合。其中公寓建设最多租房者受惠最大的是亚特兰大、丹佛、波特兰和西雅图这几个城市。

二、美国租房贵吗:租金上涨最高的城市

尽管2016年的房租不会上涨过高,但现实是,其价格仍比任何时候都更为昂贵。特别是西部和东北部出租屋空置仍很低的地区,供需关系仍对屋主而不是租客有利。2015年第三季度出租屋空置率真为7.3%,低于2008前金融危机之前的最高点10.1%。

三、美国租房贵吗:2016年租金上涨最高的10个城市

1 加州圣何塞市

租金中位数:3,699元,同比增长7.8%

2 纽约州布法罗

租金中位数:1,280元,同比增长7.4%

3 加州旧金山

租金中位数:3,536元,同比增长5.9%

4 华盛顿州西雅图

租金 中位数:2,018元,同比增长4.5%

5 科罗拉多州丹佛

租金中位数:2,031元,同比增长4%

6 俄勒冈州波特兰市

租金中位数:1,753元,同比增长3.8%

7 佛罗里达州迈阿密-劳德代尔堡

租金中位数:1,886元,同比增长3.5%

8 (并列)加州萨克拉门托

租金中位数:1,664元,同比增长3.4%

8 (并列)德克萨斯州奥斯汀市

租金中位数:1,741元,同比增长3.4%

9 肯塔基州路易斯维尔

租金中位数:1,130元,同比增长3.2%

10 加州洛杉矶

租金中位数:1,280元,同比增长2.8%

2017年11月新报告显示,在2017年大部分时间内增速相对较慢后,租金价格开始再度回暖,单身家庭出租价格上涨。过去一年,全国平均租金上涨了2.4%,达到每月1,435美元的中位租金,这是Zillow曾经报道的最高租金中位数。随着租金价格近期上涨,现在租金涨幅与2016年6月以来首次同步上涨,导致租房者将更多的收入用于月租房。自去年11月份以来,收入增长了2.5%,并且一直在这个速度上徘徊一年多。

据11月份房屋市场报告显示,美国全国平均租金上涨2.4%,至每月1,435美元在过去几个月增长较为缓慢之后,租金增长再次开始加速,主要是由于单身家庭的租金上涨。自去年十一月以来,美国中位数租金上涨2.4%,至月租金中位数为1,435美元。升值最快的租赁市场在西海岸。在加利福尼亚州的萨克拉门托市,中位租金比去年上涨了7.5%。去年,全国住房价值上涨了6.7%,达到了205,100美元。圣何塞,拉斯维加斯和西雅图的房价涨幅最大。

西海岸是房地产市场上涨最快的地区,加州的萨克拉门托(Sacramento),加利福尼亚州的里弗赛德(Riverside)和西雅图(Seattle)都是领先的,年均增长率超过5%。波特兰租金也在快速上涨,去年11月以来上涨了4.6%。高级经济学家Aaron Terrazas表示:“在经历了大约两年的放缓之后,租金的增长开始在全国范围内恢复。

“租金升值放缓,加上收入持续增长,租户在过去几年中的租金负担能力不断下降,但租金增长开始跟上收入增长的步伐,负担能力将恶化,预算紧缩租赁业务,从2018年开始,租金预计将继续在达拉斯和纽约等就业中心以及克利夫兰等一些较小的市场中继续增长,租金涨幅的扩大可能意味着房屋购买需求保持高位,租房者可以负担不起,不可预测的上涨的租金,而不是每月按揭付款的相对稳定。“国家的家庭价值正在不断上升,但并不像过去几个月那么快。在过去的一年中,房屋价值上涨了6.7%,这是自2016年11月以来最慢的升值,房屋中值为205,100美元。圣何塞在全国房价增长方面处于领先地位,自去年11月份以来上涨约17.5%,达到房价中位值1128300美元。拉斯维加斯和西雅图的房价分别上涨了14%和12%。2017年即将结束,家庭购物者会比一年前减少10.5%的房屋选择。

圣何塞,旧金山和丹佛报告去年11月以来最大的库存下降。圣何塞市场上的住房比去年少了55%。在旧金山,丹佛减少了30%,减少了26.5%。11月份抵押贷款利率处于一个非常窄的范围内,尽管美联储的领导层变动日益显现,反映了稳定的金融市场和可预测的货币政策前景。

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